Aktuálně trvající patová situace po založení SVJ

Dobrý den všem diskutujícím,

snažím se dohnat potřebné znalosti z legislativy a také čerpám z mnoha příspěvků na tomto portále, které mi v prvotní orientaci v problematice vlastnictví BJ a jejich správy velmi pomáhají. Děkuji za ně!

Chtěl bych Vás, kteří máte větší zkušenosti, poprosit o radu, jak nejlépe postupovat a na co si dávat jako aktivní vlastník BJ, který má zájem se podílet na správě nejen svého majetku, pozor. Nastíním situaci, která je zatím z mých znalostí dané problematiky poměrně patová a budu velmi rád, pokud sdělíte Vaše názory na danou věc.

Bodově nejzásadnější informace o našem domě:

• bytový dům, se 43 bytovými jednotkami a 2 komerčními prostory,
• dům po kompletní rekonstrukci, původně ve vlastnictví developera, postupně přechází jednotlivá vlastnická práva k BJ na nové vlastníkykteří si BJ koupili (včetně spoluvlastnictví společných části),
• SVJ (jako PO) založeno v době, kdy 100% podílů vlastnil developer,
• stanovy jsou vzorové bez zjištěné úpravy,
• stat. orgán SVJ je pověřený vlastník – developer,
• developer stále vlastní 58% podlahové plochy domu (přes polovinu BJ),
• developer zajišťuje řadu služeb spojených se správou domu,
• řada nových vlastníků BJ se příliš nezajímá o správu / chod domu.

Z výše uvedeného mi vyplývá, že v této chvíli prosadit jakoukoliv, byť velmi nepatrnou změnu je velmi problematické. Z komunikace s developerem o až tak nepříliš zásadní věci, jakou je úklid společných prostor (můj subjektivní názor), dovozuji, že komunikace a snaha podílet se na správě domu někým jiným, nebo správu alespoň kontrolovat, je právě developerem mařena.

Chtěl jsem se tedy zeptat, zda je možné činit nějaké kroky již za výše uvedené situace? Nebo je opravdu nutné čekat na to, až se povede prodat další BJ a tím klesne podíl největšího podílového spoluvlastníka a bude možné třeba alespoň zavést kontrolní orgán (komise/revizor), popř. se pokusit o změnu z pověřeného vlastníka na výbor…?

Děkuji moc za Vaše komentáře.

JB