Advokát SVJ
Ptala jsem se advokáta, který se zabývá SVJ, čím přesně se zabývá. Odpověděl, že výhradně vymáháním dluhů vlastníků.
Pozoruhodné je, jak se problematika SVJ takto redukuje a předpokládá se, že jediným problémem jsou dluhy vlastníků.
Jako vlastnice nedostávám podklady k zasedání shromáždění vlastníků, nedostávám vyúčtování, do zápisu není uvedeno to, co jsem žádala, aby uvedeno bylo, ad. Dokonce nedostávám ani předpis plateb.
Jak placení funguje? Vesele. Výše plateb odhaduji. Když platím více, přeplatek mi není vrácen. Když platím méně, přijde žaloba.
Protože na pohledávkovém byznysu se každý advokát rád napakuje. Pro advokáty je výhodné, aby se v SVJ generovaly dluhy, tedy aby v SVJ byl bordel, vlastníci byli nespokojení, vedly se spory (ideálně, aby vlastníci podávali žaloby proti SVJ, které prohrají).
„Pro advokáty je výhodné, aby se v SVJ generovaly dluhy, tedy aby v SVJ byl bordel, vlastníci byli nespokojení, vedly se spory (ideálně, aby vlastníci podávali žaloby proti SVJ, které prohrají).“ (Vložil Klient advokáta (bez ověření), 16. Září 2024 – 8:56)
Předsedou našeho SVJ je advokát a směřuje přesně k tomu, co uvedl pan Klient advokáta.
- „Jako vlastnice nedostávám podklady k zasedání shromáždění vlastníků …“
Na to ovšem nemáte zákonný nárok. Vítejte v SVJ.
- „… nedostávám vyúčtování …“
Na vyúčtování správy domu nemáte nárok, dokud o tom nerozhodne shromáždění. Vítejte v SVJ.
- „… do zápisu není uvedeno to, co jsem žádala …“
To je samo o sobě naprosto bezvýznamné. Chcete-li něco sdělit právnické osobě SVJ, tedy jí to sdělte. Chcete-li něco sdělit vlastníkům, tedy jim to sdělte a nezdržujte je na zasedání. Pokud se Vám nelíbí jak je veden zápis, prosaďte aby jej příště pořizovala jiná osoba.
- „Dokonce nedostávám ani předpis plateb.“
Nemusíte dostávat ŽÁDNÝ předpis plateb, pokud nejste novým nabyvatelem jednotky. Účinný je ten předpis, který jste dostala naposled. Pokud snad předpis byl účinný jen do určitého data, pak po tomto datu samozřejmě nehradíte nic.
- „Když platím více, přeplatek mi není vrácen.“
Samozřejmě. Musela byste dlužníka vyzvat k úhradě a poskytnout k tomu přiměřenou lhůtu. SVJ pak po Vás může vymáhat náklady, vzniklé v souvislosti s vrácením Vaší nevyžádané platby.
Vaše naivní stesky ukazují, že nejste připravena žít mezi lidmi, natož v SVJ.
Justitianus
Jsem členem dvou výborů (v jednom předseda) a podklady ke schůzím a následně zápisy rozesílám vlastníkům, kteří nám poskytli adresy, e-mailem.
Pokud to někde v SVJ nedělají, jsou to kokoti.
Všechny povinnosti nemůžou být zakotveny v zákonech, už tak má NOZ tři tisíce paragrafů. Dříve jsme si vystačili s desaterem, dnes máme na každou životní situaci zákon.
Předsedo,
jako fakt se mám považovat za kokota, když zápis ze shromáždění neposílám automaticky všem, ale pouze těm, co si o něj zvlášť zažádají?
A těm vlastníkům, co Vám neposkytly email, posíláte vše v papírové formě?
Co má tazatelka o zápisech ve stanovách ?
§ 254
(1)
(2)
(3) Každý člen spolku může nahlížet do zápisů ze zasedání za podmínek určených stanovami. Neurčí-li stanovy jinak, lze toto právo vykonat v sídle spolku.
https://nedoma-advokatka.cz/…shromazdeni/
https://okolobytu.cz/…siho-organu/
https://prodomia.cz/…shromazdeni/
Justin,
na co má tedy vlastnice nárok? Podle Vaší odpovědi to vypadá, že nemá nárok na nic.
Štof Ant. ml.
Není pravda, že vlastník jednotky (člen SVJ) nemá nárok na nic.
Jednak dle 89/2012 Sb.,
§ 1
(2) … zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek … .
§ 2
(1) Každé ustanovení soukromého práva lze vykládat jenom ve shodě s … .
(2) Zákonnému ustanovení nelze přikládat jiný význam, než … .
(3) Výklad a použití právního předpisu nesmí být v rozporu s …
§ 245
Na USNESENÍ ČLENSKÉ SCHŮZE, KTERÉ SE PŘÍČÍ DOBRÝM MRAVŮM, … MĚNÍ STANOVY TAK, ŽE jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, SE HLEDÍ, JAKO … .
TO PLATÍ I V PŘÍPADĚ, ŽE bylo přijato usnesení v záležitosti, o které nemá působnost rozhodnout.
§ 249
(1) Zasedání členské schůze … . Z POZVÁNKY MUSÍ BÝT ZŘEJMÉ místo, čas a POŘAD ZASEDÁNÍ.
§ 251
Každý člen je oprávněn … dostat … vysvětlení záležitostí spolku, vztahuje-li se … k předmětu zasedání členské schůze.
Práva a povinnosti vlastníka jednotky
§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo …
§ 1179
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu… . U této osoby může …
§ 1207
(1)
(2) NEJSOU-LI K POZVÁNCE PŘIPOJENY PODKLADY K POŘADU, umožní svolavatel vlastníku včas se s nimi seznámit.
- – – – – – – – –
Zákon 67/2013 Sb. ze dne 19. února 2013,
Změna: 104/2015 Sb.; 163/2020 Sb.; 424/2022 Sb.; 424/2022 Sb. (část)
- – – – – –
Problém je,
- jak se k tomu staví líní (údajně nezávislí soudci, kteří jsou ale závislí na judikátech, i když právník Vojtěch Filip ex-poslanec KSČM prohlásil zhruba, že „naše právo není závislé na judikátech“ (nepátral jsem kde to je ustanoveno)
- problém bývá také ve Stanovách, které si statutáři (často bývalí vlastníci domu, t.j. Bytová družstva) nechali odhlasovat aby jim vyhovovaly
- – – – –
Pokud jde o tvrzení Justitiana, že
- vlastník nemá právo na vyúčtování Příspěvků správy (toto právo bylo v zák. 72/1994 ZoVB, ale v 89/2012 NOZ už nic takového bohužel není)
tak Justi špatně četl, tazatelka se totiž neptala na vyúčtování správy domu ale vyúčtování obecně (to řeší 67/2013 Sb.)
Pro Petra: píšete rozsáhle, ale v náznacích. Jen nevím, zda máte na mysli SVJ. Pokud vím, SVJ nemá žádnou „členskou schůzi“ – má "Shromáždění vlastníků. Tm
- Petr: „… tak Justi špatně četl, tazatelka se totiž neptala na vyúčtování správy domu …“
Petře, nemáte pravdu. Vymýšlíte si vlastní fantazie.
Justitianus četl naprosto přesně to, co tazatelka napsala v dotazu: zmínila pouze „vyúčtování“ bez jakýchkoliv upřesňujících údajů.
Takže je to Petr, kdo špatně četl, a z ledabyle přečtených textů činí ničím nepodložené závěry.
Dal jsem tazatelce korektní odpověď ohledně jednoho z možných vyúčtování (a to ohledně vyúčtování správy), což jsem jí ve své odpovědi zdůraznil. Nevyjádřil jsem se nijak k dalším možným „vyúčtováním“, které by mohly připadat v úvahu.
Justitianus
Poslední komentáře