a zase okna
Dobrý den Vím,že už se tady okna několikrát probírala,ale na mou otázku jsem odpověď nenašel.Naše SVJ vzniklo v prosinci 2010 a do té doby byly naše byty městské.Před 5 roky se město rozhodlo,že vymění stávající okna dřevěná za plastová,započalo s výměnou,ale vyměnilo jen 3 byty a pak akci zastavilo.Letos jsme se na schůzi SVJ rozhodli k sebevražednému kroku,že si vezmeme úvěr a zrevitalizujeme dům.Důvodů bylo několik,ale dva hlavní jsou dotace PANEL,asi ji dostanem a předpokládané zvýšení DPH od příštího roku.Všichni vlastníci,čili 100% odsouhlasilo výši úvěru,stejně tak,jako že oněm 3 bytům zůstanou okna,která dostali od města a tito odsouhlasili,že si ostatní vlastníci z úvěru vymění stávající okna dřevěná za plastová.Jak se však s těmi,co mají okna zaplacená městem vyrovnat?Nová okna se promítla v jejich ceně nákupu bytů,ale tato částka byla cca třetinová proti původní ceně oken,jakou prý za ně zaplatilo město v době výměny.Příjde mi nefér,aby tito dostali okna od města v ceně cca 20 000Kč za třípokojový byt a my jsme jim ještě dopláceli cenu oken našich.Neporadí někdo??
Pane Paolosi,
nyní píšete, že okna patří vlastníkům jednotek. Tuto informaci zásadního významu jste měl uvést již v úvodním dotazu.
První možnost:
Na okna se složí ti, kdo je hodlají měnit, a to zcela mimo účet záloh na správu domu. Vlastníkům bytů s vyměněnými okny nevzniká povinnost se na tom jakkoliv podílet, ani splácet s tím spojený úvěr. Nemají nárok na žádnou "kompenzaci".
Druhá možnost:
Chcete-li na okna použít jako zdroj zálohy na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2 ZoVB, je nezbytné uzavřít písemně dohodu všech o jiném způsobu přispívání (§ 15 odst. 1). Pak budete postupovat podle této dohody. Nejspíše vyčíslíte náklady na nová okna v celém domě včetně vyvolaných výdajů (zednické a montážní práce) a poměrnou část vyplatíte vlastníkům bytů s okny od města. Půjde však o vratku zálohy na správu domu (v poměrné výši podle jejich spoluvlastnického podílu na celé částce), nikoliv o jakési "doplacení ceny oken".
Je třeba přestat mudrovat o tom, kolik město zaplatilo za nová okna a jaké bylo navýšení kupní ceny bytů z tohoto důvodu. Do toho vlastníkům jednotek ani výboru SVJ nic není.
lake
Upřesněte prosím klíčovou informaci, zda okna jsou společnou částí domu či jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky.
G.X.
Vidím to naprosto jednoznačně. Každý , kdo si nechá vyměnit okna také uhradí náklady na tuto svou výměnu.
Není důvod jakéhokoliv vyrovnávání s otatními. Holt někteří výměnu svého vybavení jednotky nepotřebují.
V podstatě nechápu , proč tento dotaz vzniknul. kromě možné závisti.
G.X.
Tento dotaz vznikl proto,že Ti kteří okna mají od města chtějí vyrovnaní z naší strany,já potřebuji vědět,jak se s něma vyrovnat
Vážený pane, z toho by Vás hlava nemusela bolet. Okna pro byt 1+3 či 1+2 za 20.000,– Kč, to musí být tedy polský humus.Kvalita těchto oken se ukáže při mrazech 20 a výšěe, kdy jim začnou praskat rámy ve vinglech či podélné strany. Takže bycjh nehleděl na to, že dostali titolidé okna uhrazena od města.Nashle.
Poslední komentáře