Pane Paolosi,
nyní píšete, že okna patří vlastníkům jednotek. Tuto informaci zásadního významu jste měl uvést již v úvodním dotazu.

První možnost:
Na okna se složí ti, kdo je hodlají měnit, a to zcela mimo účet záloh na správu domu. Vlastníkům bytů s vyměněnými okny nevzniká povinnost se na tom jakkoliv podílet, ani splácet s tím spojený úvěr. Nemají nárok na žádnou "kompenzaci".

Druhá možnost:
Chcete-li na okna použít jako zdroj zálohy na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2 ZoVB, je nezbytné uzavřít písemně dohodu všech o jiném způsobu přispívání (§ 15 odst. 1). Pak budete postupovat podle této dohody. Nejspíše vyčíslíte náklady na nová okna v celém domě včetně vyvolaných výdajů (zednické a montážní práce) a poměrnou část vyplatíte vlastníkům bytů s okny od města. Půjde však o vratku zálohy na správu domu (v poměrné výši podle jejich spoluvlastnického podílu na celé částce), nikoliv o jakési "doplacení ceny oken".

Je třeba přestat mudrovat o tom, kolik město zaplatilo za nová okna a jaké bylo navýšení kupní ceny bytů z tohoto důvodu. Do toho vlastníkům jednotek ani výboru SVJ nic není.

lake