§ 1189 co nenáleží vlastníkovi
Ve většině domů kde je SVJ jsou tyto domy „rozebrány“ vlastníky jednotek; každému vlastníkovi náleží jeho b.j. + podíl na společných částech. Co tedy v tomto případě správa domu a pozemku zahrnuje, resp. co tedy SVJ spravuje ?
Nechytejte autora zákona za slovo. Tato část NOZ není nesrozumitelná. Musíte ovšem umět rozeznat jednotné číslo od množného čísla. Podle NOZ platí:
| 89/2012 Sb. § 1189 Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. |
Z uvedeného je zřejmé, co zahrnuje správa domu a pozemku: vše, co nenáleží (jedinému) vlastníku jednotky a co je zároveň v zájmu všech spoluvlastníků.
lake
Proč se tedy na jiných místech téhož zákona uvádí různá jiná (nižší) hlasovací kvora, když 89/2012 Sb. § 1189 jasně uvádí, že správa domu zahrnuje vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků … (a pouze toto, nic dalšího)?
Znamená to, že spoluvlastník není tím, kdo určuje, co je v jeho zájmu? Nebo je nějaký jiný výklad, který mi zatím uniká? Kdyby bylo napsáno, že správa domu zahrnuje vše, co je v zájmu spoluvlastníků domu // domu jako celku, výkladový problém by nenastal.
Uvedený § totiž znamená, že správa domu nezahrnuji nic z toho, co není v zájmu byť jen jediného spoluvlastníka.
(Jiná otázka je, že vlastník jednotky je totéž co spoluvlastník, v uvedeném §, ale to ponechme pro jinou diskusi, stejna jako to, zda pytel spoluvlastníků je totéž či nikoliv jako obsah tohoto pytle.)
Zájem všech spoluvlastníků
Poslední komentáře