Dobrý den,
v našem SVJ jsou vybírány zálohy na služby, ovšem dle mého neodůvodněně přehnané. Každý rok mám při vyúčtování přeplatek ve výši cca 30.000. Žádala jsem výbor o snížení ale sdělil mi jen slovně prostřednictvím člena Výboru že jim správce SVJ sdělil, že to není možné a že záloha na služby je stanovena ohleduplně a právně správně. Mně nepřipadá, že přeplatek ve výši 30.000 je „správně“. Nevím jestli to tak mají i ostatní vlastníci – nikdo se o tom nechce bavit. Na minulém Shromáždění jsem navrhla vypustit nebo alespoň upravit článek stanov ve znění 

• „Výbor …rozhoduje o výši záloh za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozúčtování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním předpisem…“

Strhla se ale hádka a vlastníci se rozešli bez hlasování – ale i kdyby hlasovali, změna by odhlasována nebyla.

Uvedené ustanovení stanov tedy dává Výboru možnost rozhodovat bez jakéhokoliv upřesnění.
Také mi není jasné zda lze vymáhat „počet osob v bytě“ – chtěla jsem snížit počet osob na služby v bytě (jsme 4 ale nyní jsou synové na VŠ tak zde nebydlí) ale opět mi bylo řečeno, že to není možné. Dohodu v SVJ přitom o rozúčtování žádnou nemáme. Správce mi řekl, rozhoduje v zastoupení za výbor dle §9a/2 a že pravidla stanovuje vyhláška 176/1993 a přestože je zrušená a správce se na ni nebude odvolávat aby se nedostal do sporu – budou podle ní ale přesto postupovat.

Můžete mi někdo poradit

• jak mám dosáhnout změny výše záloh na služby, když pravomoc byla dána stanovami pouze do libovůle Výboru.
• jestli může mne Společenství žalovat pokud si je upravím sama s odkazem na to, že výši stanovilo v souladu s oprávnění plynoucím z článku stanov, který tuto pravomoc poskytuje pouze Výboru a Správci (já skutečně nevím jak mají zálohy stanoveny ostatní – ale domnívám se že obdobně vysoko, protože mají přeplatky. Namítat tedy že mám stanoveny zálohy jinak než ostatní asi nebudu moci)
• jestli lze články stanov naložit další povinnosti nebo desátky (pokud nejsou přímo v rozporu se zákonem) a jsou takové povinnosti vymahatelné soudně?
• usnesení se u nás vůbec nezveřejňují. Vysvětleno mi bylo že to přináší náklady. A pokud na tom trvám tak mi to písemně dají nejdříve prý po 6-sti měsících. Pan „neznalý 123“ zde uvedl že „Ať máte v zápisu k usnášeníschop­nosti cokoli nebo nic“ že s tím nelze po 6-sti měsících nic dělat. To tam může být i usnesení o tom že budu platit více.
• lze vyložit §9a/2 jako oprávnění Výboru nebo u nás Správce, že budu platit za 4-osoby (výtah, stráta vody, úklid v domě) a sousedka která je také vlastnice jako já a také jsou 4 mne informovala (je to kamarádka) že Správci nahlásila. že tam bydlí sama jedna a Správce se nehandrkuje ale akceptuje to.

Děkuji Karla, Přimda