Jako fyzická osoba vlastním jednu BJ v SVJ. V BJ mám sídlo sro a v BJ realizuji většinu své podnikatelské činnosti v sro (kancelářská činnost, psaní zpráv bez zaměstnanců, bez zákazníků…). Chci uplatnit část nákladů za provoz bytu v sro. Proto bych chtěl provést změnu v užívání BJ, jeden pokoj se změní na kancelář, tu potom pronajmu svému sro.

Požádal jsem SÚ o změnu užívání a pan úředník mě sdělil, že musím:

• dodat projektovou dokumentaci
• zprávu od požárníků
• výpočet parkovacích míst
• souhlas odboru stavebně správního a dopravy
• souhlasné stanovisko SVJ
• poplatek

Poučen doporučením od „lake“ (zeptejte se ze kterého právního předpisu plyne tato údajná podmínka) jsem vznesl dotaz na SÚ dozvěděl jsem se, že: „dle par. 127 odst. 3 dojde zamýšlenou změnou do zásahu práv třetích osob… proto je vyžadovaný souhlas SVJ případně ho musí vydat shromáždění vlastníků… dle zákona č.500/2004 par 27 odst. 2 jsou účastníkem řízení všichni vlastníci BJ, kteří mají podíl… protože dojde k navýšení spotřeby a na chodbě bude stát zástup klientů…proto se souhlas bude vydávat formou rozhodnutí, protože jsou práva třetích stran dotčena…a pro zápis změny užívání v KN budete potřebovat prohlášení vlastníka, kde je nutné mít podpisy všech spolumajitelů SVJ.“

Kde je chyba? Děkuji za odpověď.