Podle platného práva vlastník jednotky nepotřebuje ke změně bytu na nebytový prostor souhlas dalších osob. Je pouze jeho věcí jak nakládá se svým majetkem, pokud při tom nezasáhne do společných částí domu ani nezmění vzhled stavby, ani nehodlá provést změnu způsobu užívání společné části domu (např. změna společné chodby na čekárnu lékařské ordinace).

Tazatel popisuje situaci, kdy stavba již probíhá a Stavební úřad nepovažuje ostatní vlastníky jednotek za účastníky SŘ. Je to logické, neboť stavbou se nezasahuje ani do jednotek v jejich vlastnictví, ani do společných částí domu v jejich spoluvlastnictví. K otevření provozovny bude nutný kolaudační souhlas udělený Stavebním úřadem, což bude spojeno s povolením změny způsobu užívání (části) stavby.

Dotaz je tedy zmatečný, neboť stavebník nepotřebuje k realizaci svého záměru získat souhlasy ostatních vlastníků jednotek. Není tedy jasné, proč na souhlasu všech trvá. Možná nám tazatel zatajil některou podstatnou skutečnost, z níž by potřeba takového souhlasu vyplývala.

lake

P.S. Nový Občanský zákoník již výslovně uvádí, že do působnosti shromáždění patří rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu (§ 1208). Od 1. ledna 2014 tedy bude vše jinak.