Pane Chrastile,
kladete otázky z práva a tak by bylo vhodné dodržovat platné právní termíny. Např. neexistuje pojem OV.
Situace ve Vašem SBD je podezřelá, pokud platí informace, které poskytujete.
Podle § 24/1 a § 24/2 ZoVB se byty převádějí bezplatně, pokud na jejich výstavbu byla poskytnuta finanční pomoc. Pokud jste si tedy byty koupili znamená to, že
- SBD převod uskutečnilo nesprávně nebo
- že jste nedostali finanční pomoc a nejste družstvo podle § 24.
Zda jste družstvo podle § 24/1 a § 24/2 má zásadní význam pro vznik SVJ.
Pokud se jedná o uvedené družstvo, vzniká SVJ podle § 9/4 ZoVB, tj. až poklesem spoluvlastnického podílu pod 1/4. V tomto případě postupuje SBD správně s ohledem na § 9/4, ale je podezřelé, že byty prodává.
Pokud se nejedná o uvedené družstvo, vziká SVJ převedením druhé jednotky podle § 9/3 ZoVB, což ve Vašem případě již dávno nastalo.
K Vašim otázkám:
ad1)vznik SVJ jsem vysvětlil
ad2)ano, podle § 9/8 ZoVB
ad3)vzniku SVJ nemůže SBD zabránit, SVJ vzniká ze zákona. První schůzi shromáždění ale může SBD svou nečinností dlouho úspěšně bránit. Pokud SVJ vzniká podle § 9/3 a pokud nemáte více než 50% nemůžete prakticky moc dělat. Až budete mít více než 50% podílu na společných částech domu, tak můžete svolat první shromáždění, zvolit orgány a přijmout stanovy. To je silové řešení. Preferoval bych jednání s SBD, možná pouze neví.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře