Nic zakládat nemusíte , protože SVJ již ze zákona vzniklo seznamte se se zákonem 72/1994 Sb. http://www.portalsvj.cz/…tnictvi-bytu , ale podívejte se na §9 odstavec 3. a hlavně ve Vašem případě na odstavec 4. Jak je to s podílem družstva na společných částech domu, tedy jestli se již podíl družstva snížil na méně, jak jednu čtvrtinu, tuto informaci Vám určitě sdělí katastr nemovitostí.