Pane Dušane, je pravdou, že jsem přehlédl situaci tazatele: SVJ v domě dosud nevzniklo. Ale z této skutečnosti opět vyplývá, že jsem měl pravdu: ke stavební úpravě (kterou zateplení je) je nezbytný souhlas 100% vlastníků jednotek.

V domě tazatele nevzniklo SVJ jako právnická osoba. To má zásadní důležitost. Družstvo jako pouhý správce není oprávněno rozhodovat o domě. Podle ustanovení § 9 odst. 1 ZoVB ve znění zákona č. 72/1994 před novelami je oprávnění správce definováno takto:
„Správu, provoz a opravy společných částí domu (dále jen „správa domu“) zajišťuje správce.“

Z uvedeného je zřejmé, že správce (původní družstvo) má omezenou pravomoc výhradně k provádění oprav domu – nikoliv k provádění stavebních úprav nebo dalších stavebních zásahů.
Pokud bereme význam slova „oprava“ podle daňových předpisů, pak pod opravu nespadá zateplení, které je technickým zhodnocením stavby. K tomu správce oprávněn není.

• Pouze vlastník stavby může podat žádost o stavební povolení bez toho, že by musel prokázat své oprávnění.
• Pokud je stavebníkem jiná osoba (např. družstvo), je její povinností prokázat stavebnímu úřadu „právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření“. Družstvo ovšem ze zákona takové právo nemá.

A už jsme konečně doma, že ano: Smlouva, kterou by toto právo vzniklo, je právním úkonem týkajícím se společné věci. Podle § 12 ZoVB platí:
„Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů (§ 8 odst. 2).“

Z toho plyne: Nemá-li stavebník smlouvu mezi ním a VŠEMI vlastníky jednotek, pak nezískal souhlas vlastníka. Stavební úřad jej vyzve k doplnění; po marném uplynutí lhůty pak žádost o stavební povolení odloží pro nesplnění základní podmínky – neprokázání oprávnění provést stavbu.

Takže na závěr: V domě tazatele je k provedení zateplení nutný souhlas všech, tedy 100% vlastníků jednotek.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Pokud ovšem tazatel podepsal s družstvem nějakou „nevolnickou“ smlouvu, kterou družstvu předem udělil právo stavebníka, pak by vše bylo jinak. Zeptal jsem se pana Bavity výslovně zda takovou „nevolnickou“ smlouvu podepsal, ale neodpověděl mi.

lake