Seznamte se s Prohlášením vlastníka budovy, které podle ZOVB kromě jiného obsahuje v § 4 odst.2/g/h:

g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,

h) pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.

Dále se seznamte se smlouvou o zajišťování správy společných částí domu uzavřenou mezi vlastníky a družstvem, která upravuje vztah mezi vlastníky a družstvem.

Co nebude řešeno v uvedených dokumentech, to může být řešeno usnesením shromáždění vlastníků, pokud to nebude v rozporu se ZOVB.

Můžete odsouhlasit, co všechno (drobné opravy apod.) ponecháte v pravomoci samosprávy, což je orgán družstva (správce) a co musí schvalovat shromáždění vlastníků (např. opravy od určité výše nákladů).

Účet si SVJ bez právní subjektivity nezřizuje, správce družstvo vybírá od vlastníků příspěvky na správu (zálohy na dloudobé opravy, zálohy na služby spojené s užíváním bytů, apod.) na svůj účet a z něho hradí všechny náklady. Vlastníkům předkládá výkaz hospodaření za dům.

Z praktického hlediska je podle mého názoru rozhodování v SVJ bez právní subjektivity samosprávou (vlastníci + nájemníci domu) i když napadnutelné, jak jsem vysvětlil, často vhodnější než rozhodování shromážděním vlastníků podle ZOVB.

Pokud byste rozhodovali,jak vyžaduje ZOVB na shromáždění vlastníků, proběhla by u Vás většina hlasování v režii zástupce družstva s jeho téměř 50% hlasů, protože je nepravděpodobné, že by se shromáždění účastnili všichni ostatní vlastníci, abyste ho mohli přehlasovat. Těžko byste zabránili zástupci družstva upřednostňovat při hlasování zájmy družstva před zájmy ostatních vlastníků.

Naopak při rozhodování samosprávou hlasují nájemníci a vlastníci domu společně a hlasují tedy v zájmu uživatelů bytů v domě. Důležité je zvolit si do výboru samosprávy schopné vlastníky nebo nájemníky, kteří budou řádně vykonávat kontrolní činnost družstva tj. správce (kontrolovat a schvalovat všechny opravy a revize provedené zaměstnanci družstva nebo cizími dodavateli a dohlédnout na výběrová řízení organizovaná družstvem).