Paní Mudr. M., nejdříve jsem myslel, že došlo k omylu, protože uvádíte jen 4 podíly. Ale bytů je tedy zřejmě aspoň 5. Také si myslím, že nejjednoduší ve vašem případě je mít 3-členný výbor. Je to skoro absurdní vzhledem k počtu vlastníků. Vztah k nečlenovi výboru či (právní) odpovědnost výboru vůči zbylému (městu) za rozhodnutí, asi nebude ten největší problém. Horší jsou povinnosti zákonné, administrativa spojená s časovými a finančními náklady, nejvíce asi účetnictví vč. závěrky (a ukládání do sbírky listin) a uchovávání veškerých výstupů účetnictví. Účetnictví lze zvládnout snad v Excelu nebo nastudujte zdejší stránky ing. Klainové nebo diskusi na toto téma zde. Jinak byste platili za účetnictví značnou část vybraných příspěvků. Pokud jde o odměny, tak když si je nebudete vyplácet, tak odpadá problém, nastíněný G.X.

Pokud jde o předsedu a jeho zastupování, jak se tážete, problém to je asi při nutné úhradě faktury dodavatelů služeb, aby vám neodpojili vodu a nepřestali odvážet odpadky. Tento problém ale může potkat i velká společenství, pokud je předseda dlouhodobě nemocen či nečinný (to, či něco podobného se zde také řešilo) atd. Možná by šlo dohodnout s bankou (předpokládám že účet máte v bance, nikoli společné peníze doma v sejfu) jinou (elektronickou) možnost proplácení faktur než podepsat bankovní formulář k úhradě faktury.