výbor SVJ
Dobrý den, potřebujeme poradit jak postupovat . Jsme SVJ se 4 členy, kdy jedním členem je město ,které se od začátku odmítlo zapojit pro malý podíl. Jak řešit výbor? Děkuji
Co prosím znamená slovní spojení „odmítlo zapojit pro malý podíl“?
Pokud má město opravdu mizivý podíl, zvolte si výbor bez nich ne?
Stále nechápu v čem je problém, upřesněte dotaz!
Předseda
Dobrý den upřesňuji – 243/4062, 1081/4062, 1777/4062, 961/4062 ( Město) Zde jsou jednotlivé podíly vlastníků – město odmítlo chodit na veškeré schůze . Takže zůstáváme 3 a máme tedy my 3 udělat výbor SVJ nebo to lze řešit i jinou cestou? Děkuji
Já v tuto chvíli neřeším zda je povinností chodit na členské schůze nebo ne, ale zda existuje jiné řešení než výbor, když jsme celkem 4 a tři budeme ve výboru, Komu se bude výbor zodpovídat sám sobě + jednomu členu SVJ? Ptám se ,zda v tomto případě musí být výbor s předsedou, místopředsedou, nebo lze řešit i jinou právně odpovídající formou
četla jsem , Ale nevím jak postupovat, když poveřený vlastník není přitomen a je třeba akutně řešit problém. Nenašla jsem v zákoně, zda mohou být pověření vlastnici dva Monika
Pravda mám negativní hodnocení ale žádnou odpověď. Nevíme jak tuto situaci řešit a doufala jsem že dostaneme odpověď. Možná konkrétněji: Když nechceme mít výbor ze 3 lidí,, když jsou celkem 4 vlastnicí bytových jednotek a chtěli bychom to řešit např. pověřěným vlastníkem, tak jak se postupuje v situaci, kdy předsedu výboru může zastoupit mistopředseda, kdo může zastoupit poveřeného vlastníka.
Paní mruby,
orgán je buď vícečlenný orgán – výbor – s minimálně třemi členy. Nebo pověřený vlastník, který je sám. Automaticky ho nikdo zastupovat nemůže. Domnívám se, že lze použít plné moci, a udělit ji za účelem provádění předpokládaných úkonů v nepřítomnosti PV.
Jinak situace s výborem tvořeným třemi členy ze čtyřech vlastníků nepokládám za nesmyslnou. Problém bude s případnými odměnami, neboť reálně vám to může vyjít tak, že na příspěvcích na odměny odvedete více, než v odměnách následně obdržíte.
G.X.
Pověřeného vlastníka nikdo nezastupuje, dva být nemohou. Vrcholným orgánem společenství je shromáždění, nikoliv výbor nebo pověřený vlastník. Pokud tedy potřebujete něco akutně vyřešit (otázka co a jak akutně), pak je řešením svolat shromáždění (stačí vlastníků s 25% podílem, nevýhodou je lhůta 15 dnů)a na shromáždění rozhodnout to co chcete řešit, případně zvolit nového pověřeného vlastníka nebo výbor.
Vážená pane inženýre , děkuji za odpoveď , je pro nás naprosto dostačující. Jenom si dovolím komentář k portálu SVJ. Domnívala jsem se, že je zde možno získat informace event radu, ale mám pocit, že část odpovídajících si zde pouze zvedá seběvědomí . S pozdravem MUDr. Monika Mrugová
Paní Mrugová,dovolím si zde přispět svým názorem.Mám za to,že Váš celkový počet vlastníků by měl vyhovovat podmínkám k ustanovení výboru podle zákona.Máte pravdu,když se dotazujete na skutečnost nemožnosti zastupování případného pověřeného vlastníka.Z toho pro mě vyplývá,že by nebyl žádný problém si zvolit výbor ze stávajících lidí,když samozřejmě zástupce města by v něm nebyl, a z Vaší strany by byla vzájemná kontrola a navíc i lepší situace v případných možných navržených návrzích k činnosti Vašeho domu.V tak malém počtu se naopak shodnete,než kde jinde s 70-ti či více lidmi.A co se týče výboru,žádného místopředsedu si ani neschvalujte,to považuji za zbytečné.Věřím,že takto by byla Vaše možnost řešení Vaší záležitosti.Nevidím zde problém.Přeji hodně zdaru, Krupička,Choceň.
Paní Mudr. M., nejdříve jsem myslel, že došlo k omylu, protože uvádíte jen 4 podíly. Ale bytů je tedy zřejmě aspoň 5. Také si myslím, že nejjednoduší ve vašem případě je mít 3-členný výbor. Je to skoro absurdní vzhledem k počtu vlastníků. Vztah k nečlenovi výboru či (právní) odpovědnost výboru vůči zbylému (městu) za rozhodnutí, asi nebude ten největší problém. Horší jsou povinnosti zákonné, administrativa spojená s časovými a finančními náklady, nejvíce asi účetnictví vč. závěrky (a ukládání do sbírky listin) a uchovávání veškerých výstupů účetnictví. Účetnictví lze zvládnout snad v Excelu nebo nastudujte zdejší stránky ing. Klainové nebo diskusi na toto téma zde. Jinak byste platili za účetnictví značnou část vybraných příspěvků. Pokud jde o odměny, tak když si je nebudete vyplácet, tak odpadá problém, nastíněný G.X.
Pokud jde o předsedu a jeho zastupování, jak se tážete, problém to je asi při nutné úhradě faktury dodavatelů služeb, aby vám neodpojili vodu a nepřestali odvážet odpadky. Tento problém ale může potkat i velká společenství, pokud je předseda dlouhodobě nemocen či nečinný (to, či něco podobného se zde také řešilo) atd. Možná by šlo dohodnout s bankou (předpokládám že účet máte v bance, nikoli společné peníze doma v sejfu) jinou (elektronickou) možnost proplácení faktur než podepsat bankovní formulář k úhradě faktury.
Poslední komentáře