Zastávám názor, že pojem „lodžie“, stejně jako „pokoj“ nebo „místnost“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Má-li součástí být i něco dalšího, mělo by to být v Prohlášení výslovně uvedeno.

Nepíšete zda máte v Prohlášení vlastníka upřesněno co se do lodžie započítává:

• zda také omítka a barevná úprava stěn ohraničujících lodžii.
• Zda přední stěna a zábradlí je společná či patří k lodžii.
• Zda svrchní nášlapná vrstva podlahy, vyrovnávací a hydroizolační vrstvy pod ní jsou Vaše či nikoliv.
• Betonová nosná deska lodžie patří podle názoru mnohých stavařů k základním nosným konstrukcím stavby a může být považována za společnou.

Vzhledem k nejasnostem v Prohlášení vlastníka je tedy nemožné určit co ve Vašem domě znamená pojem „lodžie“. Proto nelze jednoznačně určit odpovědnost za jednotlivé stavební detaily. V každém případě platí, že dodatečně přidávaná zateplující vrstva byla umístěna z rozhodnutí SVJ navíc.

Vyšel bych z toho, že při zateplení domu byla každá vodorovná deska lodžie zateplována ze společných zdrojů. K zateplení mělo podle projektu dojít i u lodžie příslušející k Vašemu bytu. Že k zateplení nedošlo bylo vlastní rozhodnutí SVJ. Nebylo tedy při realizaci postupováno podle schváleného projektu. Odpovědnost za stavební závadu tedy nesou všichni spoluvlastníci domu. Pokud se domnívají opak (tedy že za tento stav nesete odpovědnost Vy), nechť průkazně doloží, že jste nějak zabraňoval zateplení nebo odmítal po předchozí písemné výzvě umožnit vstup.

Zejména trvejte na tom, aby Vám doložili, zda a kdy jste byl prokazatelně písemně vyzván k umožnění vstupu do jednotky. Dále by měli prokázat, že i přes dvojí opakovanou písemnou výzvu jste toto neumožnil.

I v případě, že toto bude prokázáno, nejste povinen hradit celé zateplení. SVJ by nyní mohlo požadovat pouze vícenáklady: nikoliv celou částku, nýbrž pouze zvýšení nákladů vzniklé tím, že Vaše lodžie je zateplována odděleně od ostatních.

Pokud při zateplení bude porušena svrchní nášlapná vrstva, jde jednoznačně o vyvolaný náklad:

• je-li společná, musí být uvedena do původního stavu na náklady SVJ
• je-li Vaše, musí být uvedena do původního stavu na náklady SVJ.

K Vaší otázce zda může společenství rozhodnout o opravě podlah lodžií by muselo napřed být vyřešeno komu ty podlahy patří. Společenství nemůže rozhodovat o cizím majetku. Jsou-li podlahy lodžií společnou částí domu, lze takové rozhodnutí přijmout; nelze ovšem zároveň přikazovat vlastníkům jednotek, aby opravu provedli vlastním nákladem.

lake