Dobrý den. Ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, kterou jsme zakoupili od „města“, stojí, že „jednotka XX se skládá z pokoj 1, pokoj 2 … předsíň, koupelna, …lodžie (lodžie se nezapočítává do podlahové plochy bytu)“. Lodžie ve společných částech domu uvedena není. Před 2 roky jsme nechali na základě shody všech nájemníků zateplit dům. My bydlíme v prvním patře a pod lodžií našeho bytu je obytná místnost. Při zateplování domu nebyla položena tepelná izolace pod betonovou podlahu naší lodžie. Nyní dochází k tomu, že podlaha promrzá a soused, který bydlí pod námi, má v zimě mokrý strop. Ve vedlejším vchodu, ve stejném bytě, jako máme my, byla tepelná izolace podlahy jejich lodžie provedena a v bytě pod touto lodžií problém s mokrým stropem nemají. Je tedy zřejmé, že problém v bytě pod námi je skutečně způsoben tím, že podlaha naší lodžie není tepelně odizolována. Náklady na tepelnou izolaci podlahy lodžie ve vedlejším vchodu byly hrazeny ze společného fondu v rámci zateplení domu (úvěru, který jsme si jako společenství na zateplení domu vzali). Majitel bytu s lodžií ve vedlejším vchodu si v rámci úprav nechal vyměnit i dlažbu nad tepelnou izolací na vlastní náklady. I další majitelé lodžií, pod kterými již nejsou obytné místnosti (lodžie nad lodžií), si na svoje náklady také nechali měnit dlažbu. V době, kdy se provádělo zateplení domu, jsme měli na naší lodžii podlahu nově opravenou, protože sousedovi pod námi v minulosti lodžií zatékalo do místnosti pod námi. Tuto opravu jsme si hradili na naše náklady. Při zateplování domu nám bylo řečeno, že se budou opravovat i lodžie. Nikdo mi nikdy neřekl, že v rámci zateplování domu se budou zateplovat i podlahy lodžií nad obytnými místnostmi. Nikdo mi neřekl, že může dojít k uvedenému problému v bytě pod námi, rozpis plánovaných úprav jsem nikdy neviděl. V přesvědčení, že se jedná o opravy podlah lodžií nájemníků, kteří si chtějí vyměnit starou dlažbu za novou, jsem tenkrát uvedl, že si „balkon“ nenechám „rozvrtat“, protože mám podlahu novou. Když mi vloni soused, který bydlí pod námi, seznámil s problémem, který má s vlhkým strom v zimě, řekl jsem, že samozřejmě souhlasím s tím, aby se podlaha naší lodžie tepelně odizolovala. Dnes mi tento soused, který je předsedou sdružení nájemníků našeho domu, přinesl kalkulaci opravy s tím, že budu platit 13 tisíc za opravu naší lodžie. Uvedl, že ze společného fondu se bude platit jen tepelná izolace (vložka). Nikdy před tím jsem neuvedl, že v rámci dodatečné tepelné izolace budu ochoten něco platit. Zastávám totiž názor, že pokud moje podlaha lodžie byla v pořádku, sousedovi jsem nezpůsoboval žádnou újmu a sám jsem nechtěl podlahu lodžie měnit za novou, nemusím se na opravě lodžie finančně podílet. Mám za to, že pokud se v rámci zateplení domu zatepluje podlaha lodžie ze společného fondu oprav, jak tomu bylo i ve vedlejším vchodě, nemůže mě nikdo nutit, abych na své náklady platil všechno ostatní (vybourání staré podlahy až na panel, vybetonování, izolace proti vodě, dlažba atd. Znovu podotýkám, že jsem měl před započetím zateplování domu podlahu na lodžii na své náklady opravenou a sousedovi jsem žádné škody před zateplením domu nezpůsoboval. Ani dnes sousedovi od jara do podzimu podlahou naší lodžie nezatéká. Moje otázka a žádost o radu : Musím opravu lodžie (krom tepelné izolace), tedy v podstatě výměnu celé podlahy lodžie, platit na své náklady? Mám za to, že pokud zateplení domu hrazené ze společného fondu bude vyžadovat i opravu podlahy naší lodžie, mělo by se vše hradit ze společného fondu. Nikomu jsem před tím škodu nezpůsoboval a novou podlahu ze své vůle nechci. Jsem si vědom toho, že stavební úpravu musím umožnit, ale, a to je má druhá otázka : mám také nárok, aby stav lodžie byl uveden do původního stavu na náklady našeho společenství nájemníků? A otázka třetí : Mohou ostatní nájemníci bez mého souhlasu rozhodnout, že si všichni majitelé lodžií musí na své náklady nechat opravit podlahy lodžií, přestože nikomu nezpůsobují škodu a nikoho ničím neohrožují (tedy i já proti mojí vůli)? Děkuji za odpověď.