Dobrý den Martine,děkuji za názor. Do bytové plochy se terasa opravdu nezapočítává. Vím, že balkony a terasy se zde diskutovali mnohokrát a mám snad všechny diskuse na tomto portálu ohledně této problematiky přečtené. Pozorně jsem si přečetla i rozsudek Nejvyššího správního soudu 1 As 2/2004–219. Shoduji se s názorem, že podstatné je prohlášení vlastníka. V kupní smlouvě mám provedený popis jednotky takto: „Celková podlahová plocha činí XXX m2 + XX m2 terasa“. Nekoupila jsem byt od původního vlastníka, který jednotky vymezil v prohlášení vlastníka. Požádám, aby mi prodávající poslal původní smlouvu, třeba to tam bude upraveno lépe a bude zřejmé, co původní vlastník zamýšlel. Nejsme právník, ale pocitově mám mnohem blíž k názoru, že balkony jsou příslušenstvím k bytu. Jsou určující pro užitnou i tržní hodnotu bytu. Pokud by šlo o společné prostory, které užívá jeden vlastník, pak by měl ostatním platit např. nájem. V našem domě se momentálně opravuje popraskaná dlažba u některých teras včetně izolace. Byty jsou staré 10 let. Jako spoluvlastník nemám žádnou šanci zjistit, zda nedošlo k zanedbání na straně uživatele (dle mého názoru vlastníka) této terasy. Mohlo jít například o závadu, na kterou se vztahovala záruční doba. Nebo včasná oprava mohla zabránit většímu poškození. To vše nemůže SVJ nijak ovlivnit, pokud na terasu nemá přístup. A protože jsem vždy tíhla k variantě, že balkon přístupný pouze z bytu by měl být příslušenstvím k bytu, je mi jasné, že i mé pročítání prohlášení vlastníka není úplně objektivní . Proto by mě zajímalo, jak je to vlastně upraveno v jiných prohlášeních a zda stačí to, že v prohlášení vlastníka je terasa uvedená u v tabulce pro vymezení jednotek a naopak terasy nejsou uvedené v grafickém vymezení společných prostor.Mohu z toho usuzovat, že terasa není společným prostorem? Předem díky všem za názor Magda