Paní Paveleková,
nevím co vám připadá "neetické". Jeden z vlastníků nesl sám náklady na počáteční činnost SVJ. Dokonce počkal celý rok, než uplatnil svou pohledávku. Ponechal tedy společenství přiměřený čas, aby si nastřádalo určitou částku z vybraných záloh na správu domu.

Pokud společenství nedisponuje potřebnou částkou na účtu, uplatní se ustanovení § 15 odst. 1 ZoVB, podle kterého "vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).".
Statutární orgán tedy na základě obdržené faktury vyzve vlastníky jednotek ke složení alikvotní částky na účet SVJ.

Uplatnění pohledávky fakturou bylo zcela v pořádku. Podle obchodních zvyklostí (a rozsudku Nejvyššího soudu 32 Odo 978/2003) platí, že žádostí věřitele k plnění může být i faktura, a to bez ohledu na to, na jakém základě fakturace proběhla (v tomto případě jde o nárok vyplývající ze zákona). Dlužník je povinen plnit bez zbytečného odkladu po vyzvání věřitelem.

K Vaší otázce ohledně dalších nároků:
Pokud existují nějaké další nároky, věřitel je může úspěšně uplatnit v rámci promlčecí doby. Ta je obecně tříletá; jde-li však o případ bezdůvodného obohacení, nebo škody, je promlčecí doba dvouletá. Viz ObčZ, § 100 a následující.

lake