Pane AGT,

Nemáte žádný právní důvod zabývat se nájemcem. Nájemce není v právním vztahu k SVJ. V domě s byty a nebytovými prostory je konečným spotřebitelem vlastník jednotky. Vyúčtování se tedy provede zásadně pro vlastníka jednotky, nikoliv pro jeho nájemce.

Vlastník jednotky následně sám provede rozúčtování nákladů všem svým nájemcům (to platí, nestanoví-li nájemní smlouva paušální platbu za služby). Ovšem toto je již zcela mimo činnost SVJ.

Měli jste povinnost provést vyúčtování všem vlastníkům jednotek za celé zúčtovací období, a to podle vyhlášky 372/2001 Sb. Za počáteční stav indikátorů se bere konečný stav předchozího roku. Postupuje se vždy podle vyhlášky. Ta řeší samozřejmě i zvláštní případy, kdy náměr indikátorů v bytě není zjištěn. Při tom je nutno rozlišit, zda k neodečtení došlo pro technickou závadu, nebo pro pochybení na straně SVJ, nebo vlastník jednotky odmítl umožnit odečet. Přečtěte si vyhlášku.

lake