Za prvé: SVJ nemá v účetnictví žádný „fond oprav“. Nemůže z něj tedy nic uhrazovat. Píšete ve skutečnosti o vybraných zálohách na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB.

Za druhé: Máte pravdu v tom, že udílení darů družstvu nespadá pod správu domu. Ve skutečnosti nešlo o přímou platbu SVJ – družstvo, jak by se zdálo, nýbrž o tři různé transakce. Je otázkou, zda jsou pravdivě zachyceny v účetnictví SVJ. Pokud nikoliv, může Finanční úřad dospět k názoru, že jde o dar mezi právnickými osobami, který u družstva podléhá zdanění.

• Vlastníci jednotek si na shromáždění odhlasovali „zápornou zálohu na správu domu“, tedy vratku záloh podle § 15 odst. 2 ZoVB. K tomu postačuje nadpoloviční většina přítomných hlasů.
• Částka měla být vrácena VŠEM členům SVJ v alikvotní výši podle jejich spoluvlastnických podílů.
• Někteří z nich (členové a přátelé družstva) zřejmě individuálně zmocnili SVJ, aby jim tuto částku nevyplatilo přímo, nýbrž ji jejich jménem poukázalo na účet družstva. Použili tedy vratku jako mimořádný vklad družstvu na krytí nákladů spojených s likvidací. (Tato transakce nás nezajímá, neboť jde o individuální ujednání mezi SVJ a jednotlivými vlastníky jednotek mimo účetnictví SVJ.)

Je nepochybné, že ostatním vlastníkům jednotek měla být jejich alikvotní část vyplacena. Jestliže SVJ část vratky zadržuje, jedná neoprávněně a vlastník jednotky může kromě alikvotního podílu na vratce požadovat rovněž zákonný úrok z prodlení. V tomto případě může mít na část vratky nárok i bývalý vlastník Vaší jednotky, ovšem bez podrobnějších údajů o průběhu tvorby a čerpání účtu záloh na správu nelze nic bližšího říci.

Na závěr upozorním na způsob výpočtu vratky připadající na jednotku. Řekněme, že Váš spoluvlastnický podíl zapsaný v katastru je 67/3000 a družstvu byla ze společné zálohy převedena částka 100000 Kč.
Částka pro družstvo představuje pouze 2933/3000 vratky. Celková výše vratky (pro všechny členy SVJ včetně Vás) tedy je
100000 × 3000/2933 = 102284,35 Kč.
Váš spoluvlastnický podíl z této částky činí:
102284,35 × 67/3000 = 2284,35 Kč.

lake