Pane Matějko,

ta Vaše otázka v závěru příspěvku doplněná odpovědí je úžasná. Jenže bohužel odpověď není správná.

Majetek SVJ je něco jiného než majetek vlastníků jednotek. Zatím jsou zálohy na běžném účtu SVJ ve vlastnictví vlastníků a SVJ s nimi hospodaří. Pokud si koupí sekačku na trávu, bude patřit všem podle spoluvlastnických podílů.

SVJ většinou vlastní majetek jako právnické osoby nemají, protože na to neměly peníze. Mohly by nějaký mít např. z darů, případně z úroků z běžného účtu, které si vlastníci nechtěli rozdělit.

ALE ! ! !

V návrhu zákona má být všechno jinak.

Zálohové příspěvky na správu mají být podle § 48/1 majetkem SVJ jako právnické osoby.
Sekačka koupená z těchto příjmů by analogicky neměla být majetkem ve spoluvlastnictví členů SVJ, ale ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby. Tak si to přeje MMR (nemají v tom úplně jasno, protože tak jednoduché to zase není, ale to je účetní problém).

Změna vlastnictví nařízená státem může mít na vlastníky jednotek významný dopad.

Vezměme si katastrofický scénař.

SVJ se kvůli neplatičům dostane do problémů.

Myslíte, že půjdou exekutoři k neplatičům? Vlastníci přece ručí za závazky.

Omyl. Půjdou rychlejší cestou.

Podle § 29 odst. 4 ručí SVJ jako právnická osoba celým svým majetkem. A toho má naše SVJ z příkladu díky § 48/1 návrhu zákona dost. Na běžném účtě má příspěvky přijaté od vlastníků jednotek přichystané na zateplení domu.

Nevadí, že neplatiči nezaplatili na zálohách nic. Přesto bude asi zabaven právě tento majetek. Nebo máte jiný názor? Jsem na něj velmi zvědavá.

N. Klainová