Vyjádření k příspěvku:
„Vložil lake, 3. Říjen 2011 – 3:11“
Vážený pane Lake,
Ve Vašem výše označeném příspěvku zastáváte ten názor, že pokud není v prohlášení původního vlastníka budovy balkon definován, pokud tedy nejsou definovány veškeré součásti balkonu, neví se, zda balkon není pouze vzduch, Vaše citace:
„Z uvedených příkladů lze dovodit, že lodžie, balkon, terasa a
místnost
jsou v první řadě prostory. Prostor je (jak jistě víte) prázdno –
několik metrů krychlových vzduchu.“
Váš názor je vadný. Soudy si dovedou utvořit názor, co balkon je či není, aniž by byly „někde“ definovány veškeré součásti balkonu (včetně chemického složení nátěru balkonového zábradlí).
Názor ZoVB je zcela shodný s právním závěrem Nejvyššího správního soudu ČR, citace z jeho rozsudku ze dne 21.12.2005, č.j. 1 As 2/2004–214:
„Z výše uvedeného pak vyplývá, že balkón v budově ve spoluvlastnictví vlastníků bytů může být podle okolností spočívajících v účelu jeho úžívání buď součástí společných částí domu ve vlastnictví vlastníků všech bytových jednotek (popřípadě ve vlastnictví vlastníků několika bytových jednotek), anebo může být ve vlastnictví vlastníka bytové jednotky jako příslušenství bytu. Jestliže ve smlouvě o převodu vlastnictví bytu a spoluvlastnického podílu k pozemku uzavřené mezi SBD a žalobkyní je předmětný balkon, přístupný pouze z bytu žalobkyně vymezen jako součást převáděné jednotky, tvoří tak příslušenství bytu a spolu s převáděným bytem se tak stal vlastnictvím žalobkyně.Předmětem převáděného spoluvlastnického podílu na společných částech domu jsou pouze balkóny a lodžie přímo přístupné ze společných částí domu a jen ve vztahu k nim je žalobkyně jejich spoluvlastnicí společně s ostatními vlastníky bytových jednotek a ve vztahu k jejich údržbě by svědčilo účastenství v případném správním řízení podle §86 stavebního zákona všem vlastníkům bytů v budově.Jestliže však předmětem správního řízení a rozhodnutí byla náprava nedostatku v údržbě balkónu ve vlastnictví žalobkyně, byla pouze žalobkyně, komu svědčí účastenství v takovém řízení,nikoliv však ostatní vlastníci bytů.“
Správní řízení tedy nebylo o „opravě vzduchu“, ale o „opravě balkonu“.
V Praze, dne 3.10.2011
ZoVB
Poslední komentáře