Pane Křivánku, oněch 19 položek není záloha na správu domu. Platba za služby a zálohy na služby zcela jistě nepatří pod náklady správy domu ve smyslu ZoVB. Reklamujte předpis záloh s tím, že je neplatný pro neurčitost, případně pro rozpor se zákonem. Do vyřízení reklamace neplaťte nic.

• Až dostanete odděleně vyčíslené předpisy záloh, zkontrolujte, zda zálohy na správu, údržbu a opravy domu jsou stanoveny tak, „aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“ (Viz § 15 odst. 2 ZoVB). Družstvo je k tomu povinno předložit Vám alespoň rámcový rozpočet předpokládaných výdajů domu na následující měsíce a roky. Vy si pak zkontrolujete, zda částka předepsaná Vám jako měsíční záloha odpovídá poměrně Vašemu spoluvlastnickému podílu na těchto výdajích. Není-li tomu tak, neplaťte nic.
• Dále požádejte družstvo, aby doložilo, že částka záloh na správu byla schválena na řádně svolaném shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). K tomu jsou povinni doložit pozvánku a zápis z tohoto shromáždění. Nebylo-li shromáždění, neplaťte nic. (To platí, pokud vzniklo SVJ a zvolilo svůj statutární orgán.)
• Není-li statutární orgán zvolen, „… rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě.“ (§ 15 odst. 2 ZoVB). Podle konstantní judikatury rozhodování „většinou všech“ znamená, že věc musí být VŠEM spoluvlastníkům předestřena, aby se k ní mohli vyjádřit. Pokud družstvo rozhodovalo samo, bez možnosti vyjádření menšinových vlastníků jednotek, je družstvem přijaté rozhodnutí absolutně neplatné (i když družstvo má samo nadpoloviční většinu). Neplaťte nic.

lake