Reny St. napsal: „prosím o vysvětlení pojmu: společná chodba vymezená některým vlastníkům (chodba uzavřená uzamykatelnými dveřmi) společná dvěma bytovými jednotkám.“

Reny, tento pojem Vám nikdo nevysvětlí, protože neodpovídá pojmům používaným v zákoně o vlastnictví bytů a tedy není jisté, co tím „chtěl básník říci“. Předpokládám, že co jste napsal je doslovná citace z Prohlášení vlastníka budovy. Zkusím to rozluštit.

V první řadě si zjistěte, zda uzamykatelná přepážka, rozdělující chodbu, byla takto zkolaudována jako součást vnitřního uspořádání budovy. Pokud stavba takto zkolaudována nebyla, není se o čem bavit: měla by být odstraněna. Jde o přepážku postavenou „načerno“ a hasiči by mohli k její existenci a uzamykání mít oprávněně námitky. Pokud je však přepážka legální z hlediska stavebního, můžeme pokračovat dále v pátrání.

Autor Prohlášení použil pojem „společná chodba vymezená některým vlastníkům“. Jisté je, že tento text nezakládá vlastnický vztah. Chodba za přepážkou je tedy určitě společná část domu.

Text Prohlášení ale neobsahuje jednoznačné „… určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek“ podle § 4 odst. 2 písm. c) ZoVB. Právně bezchybná věta v Prohlášení by mohla znít:

• Společnou částí domu, která je společná pouze vlastníkům jednotek č. 14 a č. 15, je část chodby v 6. podlaží o ploše 6,25 m2, vymezená přepážkou (…).

Protože taková jednoznačná formulace chybí, soudím, že prostor za přepážkou i před přepážkou je společný všem. Nicméně abych to mohl říci s jistotou, musel byste doslovně citovat co o tomto prostoru praví Prohlášení v části věnované společným částem domu a co je o tom uvedeno v části definující jednotlivé jednotky.

Podle Prohlášení je tato část prostoru nejspíše společná všem a je ve výhradním užívání několika vlastníků jednotek. Režim je tedy shodný např. se sklepními kójemi. O způsobu užívání prostoru chodby rozhodují všichni vlastníci jednotek hlasováním podle § 11 odst. 4 (tříčtvrtinovou většinou hlasů). S tím souvisí i to, že náklady na údržbu a opravy tohoto prostoru hradí všichni.

Zmiňujete se o „pronajímání“, což je ovšem nesmysl. Vlastník jednotky užívá společné části domu právem vlastníka; pronájem nepřichází v tomto případě v úvahu.

lake