V SVJ bývá zvykem, že při objednání si díla, si současně nechá statutární orgán předložit nabídku a návrh smlouvy o dílo. Firmy předloží zpravidla návrh smlouvy podle obchodního zákoníku a výbor SVJ to mnohdy ani neregistruje a schválí. Pak bývá zpravidla problém (záruční doby, vymáhání vad, rozhodci místo soudů, atp). Pro firmy je Obch.zákoník podstatně výhodnější oproti občanskému zákoníku. SVJ by mělo uzavírat smlouvy podle občanského zákoníku, je to pro SVJ zpravidla a obecně výhodnější. SVJ není právnickou osobou zřízenou za účelem zisku a dokonce má tuto realitu zakotvenu i v § 3 zákona o vlastnictví bytů. No a podle toho, co v dané věci podle uzavřené smlouvy je zakotveno a dle toho, čím se smlouvou neupravené věci řídí, lze odpovědět na jakoukoliv i tuto otázku.