Trochu bych upřesnil váš výklad ohledně ručení za úvěr. Pokud je z výše úvěru, na který bude úvěrová smlouva mezi bankou a SVJ uzavřena t.zv. „limit na 1BJ (banky mají limity nastaveny podle své strategie od 150.000 až 300.000 Kč) vyšší, může banka vyžadovat zajištění úvěru např. "ručením“ za úvěr. Pak se jedná o „ručitelský závazek“, který uzavírají-podepisují
s bankou Ti členové SVJ, kteří se podílejí na financování „akce“ s pomocí tohoto úvěru. Ti co uhradí výši svého finančního podílu na „akci“ jednorázově, na základě vnitřní dohody v SVJ, žádný ručitelský závazek nemají, protože si nic nepůjčují.

Pojem „zástava“ platí výhradně pro zajištění úvěru nemovitostí, její „zástavou“ ve prospěch poskytovatele úvěru, např. banky. Ta získává „zástavní právo k nemovitosti“, které se „vkládá“ do katastru nemovitostí. Použití pojmu „zástava“ není možné vykládat tak jak je výše uvedeno. „Zástava“ nevyplývá ze zákona. Formu zajištění úvěru určuje banka podle výše rizika, které postupuje. V případě, že podíl na 1 BJ překračuje určitý „limit rizika“, pak může jít u SVJ o „zástavu BJ“ pouze těch členů, kteří se na úvěru budou podílet, ale ne těch vlastníků BJ, kteří opět svůj podíl na „akci“ uhradí jiným způsobem např. jednorázově, protože nechtějí dávat svou BJ do „zástavy“.

k.kolar@centrum­.cz