Vážený neznámý,

na své dotazy v podstatě odpovědi už znáte, svoje. Měl jste štěstí, že jste trefil hned, nevím jestli na poprvé,do té banky, která vám nabídla pro váš případ ty nejlepší podmínky. Neznám je ale vyjádřím se k dotazům.

ad k fin. zatížení výší splátky: takových SVJ o 70 BJ, kde dojde ke shodě o poměrně vysoké splátce úvěru asi není mnoho. Zřejmě výbor SVJ umí pracovat s lidmi a ti jsou odpovědnými vlastníky. Výši rizika jakou každý postupuje je na jeho osobní odpovědnosti i odvaze. Každý fin. ústav (banka, stav. spořitelna) má svoji obchodní strategii a z ní vychází podmínky úvěrů. Pro pokrytí splátky úvěru mají stanoveny vlastní výše rezerv z objemu vybíraných DLZ na opravy. Tu si musí zvážit každý žadatel také sám.

ad zajištění: většina bank požaduje pro výši úvěru nad 10 mil, zajištění které jsem uvedl v první odpovědi, současně s podmínkou vyše podílu na 1 BJ 200 tis. Kč. Podmínky pro poskytnutí úvěrů podléhají situaci na trhu bankovních produktů, konkurenci a doba trvání jejich platnosti se mění. Zpravidla se postoupení vyšší míry rizika bankou promítá do nastavení jiných parametrů např. úrok. sazby.

ad vyloučení: termín „vyloučení“ a počet 70 BJ připomíná podobnost předchozího dotazu na úvěr Panel. Jsou SVJ, kde nedojde ke shodě všech vlastníků na splácení úvěru a část z nich je schopna složit odpovídající výši podílu nákladů na rekonstrukci či opravu jednorázově. Jak si takovou situaci ošetříte uvnitř SVJ záleží na dohodě mezi SVJ a bankou poskytující úvěr. ZoVB, pokud vím, tuto záležitost ohledně úvěru neřeší, jen pro případ požadavku zástavy BJ.

ad výše úrokové dotace: zdá se, že nejste žádní nováčci a uvádíte informace, které jste dokázali zjistit i když snížení dotace na 2,5%ještě nebylo vyhlášeno, ani od kdy. Dnes se mi nepodařilo změnu na žádném z příslušných míst ověřit, proto vycházím z toho, že k dnešnímu ani zítřejšímu dni změna provedena nebude a pltí uvedené „až 4%“. Z dění ve vyšších kruzích a situace „kolem nás“ nelze takovou změnu vyloučit, spíše očekávat. Platit bude až po oficielním vyhlášení. Zda se dá vyřídit a využít stávající výše úrokové dotace ponechávám na míře vašich schopností a odvaze jít do určitého rizika. Jak dlouho bude platit její výše „až 4%“ nevím.

Závěrem: škoda, že jste se nerozhodli dříve. Ŕíká se (prosím bez jízlivosti) „pozdě bycha honit“ a „čas jsou peníze“(i ten můj věnovaný vašemu případu). Ještě nejen vašemu SVJ ale i mnoha jiným bude trvat než se starými pravdami začneme opět řídit.

Přeji Vám zdárný průběh rekonstrukce vašeho domu a považuji svůj příspěvek k vašemu dotazu na tomto foru za ukončený. k.ko­lar@centrum.cz