Pár základních informací k vašemu dotazu ohledně úvěru ve výši 14 mil. se splatností 10 let

• víte, že výše splátky úvěru bude v takovém případě značná a zátěž na jednotlivé vlastníky BJ, podle toho kolik se jich na splácení úvěru bude nakonec skutečně podílet, (neuvádíte), nemusí být pro některé vlastníky vůbec akceptovatelná.
• k zajištění úvěru : podmínky jednotlivých finančních ústavů pro poskytování úvěrů MBD a SVJ se liší, zejména podle výše úvěru a tomu odpovídajícímu způsobu zajištění rizika (nesplácení úvěru). Pro váš případ by šlo o zajištění úvěru zástavou nemovitostí, t.zn. bytových jednotek vlastníků, kteří by byli na splácení úvěru účastni. Je možné zástavu BJ nahradit formou placené záruky.
• uvádíte sice podíl z úvěru na 1 BJ ve výši 200 tis. při 70 BJ. Ve skutečnosti jich bude méně, protože někteří vlastníci podíl připadající na jejich BJ z celkových nákladů uhradí jednorázově. Jaký to bude mít dopad na uváděnou výši úvěru a jeho podmínky, nelze z vašeho zadání teď určit.
• z dalších forem zajištění úvěru pro SVJ, podle výše podílu ze splátky úvěru na 1 BJ, může jít o zajištění : ručitelským závazkem, zástavou pohledávky nebo blankosměnkou ale i bez zajištění.
• o tom jakým způsobem bude realizováno financování uvažované rekonstrukce domu, kdo nebo kteří z vlastníků budou účastni na financování formou úvěru pro SVJ a tím i jeho splácení, se můžete dohodnout a rozhodnout na shromáždění vlastníků BJ zápisem z něj formou „Usnesení“.

Tak můžete vyřešit obavy o „vyloučení z úvěru“ některých vlastníků BJ (o žádné vyloučení nejde) i o „odpuštění splátek úvěru“ (u těch , kteří uhradí svůj podíl na nákladech rekonstrukce jednorázově na účet SVJ, event. i z jiného úvěru nejde o odpuštění splátek).

Snížení nákladů na úvěr (jeho cenu) lze docílit využitím žádosti o úrokovou dotaci ve výši až 4% p.a. z úvěru, jde-li o panelový dům.

Při rozhodování o úvěru hraje roli řada dalších faktorů a skutečností, bez jejichž znalosti nelze dál nic konkrtetního navrhovat a navíc pro to na tomto místě není ani vhodný prostor. Pokud máte zájem o bližší konkretní informace o možnostech získání co možná nejvhodnějšího a nejvýhodnějšího způsobu financování vašeho záměru, včetně pomoci s vyřízením úvěru, případně dotace, můžete mě kontaktovat na k.kolar@cen­trum.cz