Cituji: „Co mě ale opravdu překvapuje, pokud jste opravdu předseda nějakého SVJ, že byste byl schopen bránit lidem splatit rekonstrukci předem“

Nebráním a nebránil bych.

Cituji: „Já bych se naopak snažil lidi přesvědčit, ať na rekonstrukci složí peníze, nebo ať nejprve našetří do fondu DZOI, a pak ať se teprve investice realizuje.“

Tak s tím jednoznačně NEsouhlasím. V naprosté většině SVJ platí, že naprostá většina vlastníků NEmá peníze okamžitě k dispozici. Určitě se všichni shodneme že diskutovaní „předpláceči“ budou vždy spíše v menšině.

A zásadní rozdíl mezi úvěrem a šetřením je tento (zjednodušuji):

1. Úvěr předem – dnes opravíme dům z úvěru za miliony (statisíce na byt) a ihned si užíváme lepší výtahy, lepší osvětlení, zateplení (šetříme na teple) atd. Měsíčně platí každý řekněme 1000 korun navíc za úvěr po dobu 10 let. Pokud někdo za rok náhodou byt prodá, dostane těch pár statisíců pravděpodobně navíc v prodejní ceně.
2. Šetříme 1000 korun měsíčně 10 let. 10 let jezdíme nebezpečným výtahem, platíme 2× tolik za teplo (statisíce ročně), chodíme skrz hnusnou 30 let starou chodbu, skrz stará okna i dveře fouká, střechou teče, stoupačky praskají. Za 10 let našetříme miliony a vše opravíme. Jenže to už opravy stojí o 50%-100% víc, takže peníze možná ani nestačí.
3. Jen do počtu – všechno nechat jak je, nic nešetřit a dům si nechat padat na hlavu. I taková SVJ jsou.. bohužel.

Samozřejmě bod 2 je extrém ale chci ilustrovat ten rozdíl. někdo namítne že v bodě 1 zaplatíte úrok navíc. Jenže to se v pohodě smázne úsporami za teplo, za elektřinu, zvyšováním cen stavebních prací, placením havárií a servisu v případě neopravených částí domu apod.

Mimochodem částky nejsou až tak smyšlené vycházím řádově ± z částek reálného domu opraveného dle bodu 1.

Takže každý ať si libovolně vybere možnost 1 nebo 2.

A ještě poznámka. U varianty 2 předpokládám schválení zvýšeného příspěvku shromážděním. Tedy neplatič je v případě 1 i 2 (pokud nemá tu tisícikorunu měsíčně) téměř ve stejném (tedy spíše úplně stejném) průšvihu.

Předseda