• K druhému bodu:
Podle § 109 písm. (b) a (g) Stavebního zákona vlastník stavby není účastníkem stavebního řízení, jde-li o případ pod písm. (g).
To znamená, že je-li podle písm. (g) dána zákonná účast ve stavebním řízení pro SVJ (nebo pro vlastníka, jehož podíl na společných částech domu činí více než jednu polovinu), pak vlastníci jednotek NEJSOU účastníky stavebního řízení.
Nebudou tedy obesláni a nemohou v řízení uplatňovat námitky. Vy jste tvrdil opak.
-------------------------------------------------------------------------
• Ke třetímu bodu:
Ano, věc řeší § 110 StavZ, a to způsobem, který jsem už popsal: stavebník je povinen doložit právo založené smlouvou, nikoliv pouze listinu s podpisy 75% vlastníků. Cituji:
"(2) K žádosti stavebník připojí
a) doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí; je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, připojí také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu, (...)"
Z toho je zřejmé, že rozhodnutí shromáždění (souhlas tří čtvrtin podle § 11 odst. 5) musí být TAKÉ doložen, avšak nenahrazuje požadovanou smlouvu. Ostatní právní důvody (vlastnické právo či právo odpovídající věcnému břemenu) nepřicházejí u SVJ v úvahu.
-------------------------------------------------------------------------
• Ke čtvrtému bodu:
Nejde o občanskoprávní záležitost, jak se mylně domníváte. Stavebník (SVJ) podává žádost o stavební povolení, nebo ohlašuje stavbu - jde tedy o správní záležitost. Nedoloží-li při tom "právo založené smlouvou provést stavbu", pak nesplnil nezbytné předpoklady pro zahájení stavebního řízení (nedoložil své oprávnění být stavebníkem a není tedy aktivně legitimován k podání žádosti).
Pokud by šlo o ohlášení stavby, StavZ výslovně praví v § 105:
"(4) Podání, které nemá náležitosti podle odstavců 1 až 3, není ohlášením podle tohoto zákona a stavební úřad je usnesením odloží.".
-------------------------------------------------------------------------
lake