Zabrousil napsal: „Vlastníci bytu mají s tímto SBD podepsanou smlouvu o převodu družstevního bytu (…). V této smlouvě jsou i stanovena kritéria, podle nichž se mají platby na jednotlivé byty rozúčtovávat.“

Obsah takové smlouvy je bezvýznamný. Ať smlouva mezi BD a nabyvatelem bytu obsahovala cokoliv, toto ujednání ztratilo účinnost okamžikem, kdy BD ukončilo správu domu (což je okamžik, kdy se správy domu ze zákona ujalo SVJ). V SVJ jste si měli následně stanovit pro služby pravidla vlastní. Pokud k tomu nedošlo, lze původní pravidla považovat za konkludentně schválená pro SVJ (pokud podle nich všichni i nadále platíte a nikdo neprotestuje).

Pokud máte v SVJ stanovena pravidla přispívání, pak není problém zkontrolovat, zda se služby rozpočítávají v souladu tímto postupem. Pravidla lze nalézt:

• v celostátně platném právním předpisu,
• v Prohlášení vlastníka budovy,
• ve stanovách SVJ,
• nebo v zápisech ze shromáždění.

SVJ je povinno sdělit Vám podle jakých pravidel se postupovalo, případně je povinno Vám doložit jejich schválené znění (pokud si je nemůžete dohledat sám).

Dále máte právo na všechny informace nutné ke kontrole všech rozúčtování a vyúčtování (ceny, náměry, koeficienty, způsoby výpočtu).

Jsou-li Vám tyto údaje odmítány, celé vyúčtování je nepřezkoumatelné a tedy neúčinné. Máte právo neuhradit doplatek služeb vyplývající z takového vyúčtování do doby, než Vám bude umožněna řádná kontrola.

Pokud jste dostal předpis záloh na správu domu, platí totéž: máte právo zkontrolovat, zda částky záloh splňují ustanovení § 15 odst. 1 a 2 ZoVB:

• výše částek odpovídá nákladům, které bude nutné vynaložit,
• přispívání vlastníka je v alikvotní výši podle jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

Nedostanete-li možnost toto zkontrolovat, je předpis záloh nepřezkoumatelný, tedy neúčinný a opět nejste povinen nic platit.

Ve Vašem vlastním zájmu doporučuji, abyste nepletl dohromady položku „záloha na správu domu“ s položkou „služby“. Co u vás přináleží pod správu a co pod služby máte mít jasně deklarováno (v Prohlášení, ve stanovách nebo usnesením shromáždění).

lake