Komentář pana G.X. doplním o svůj odlišný názor.

K bodu č. 1
Současné řešení s věcným břemenem je naprosto legální, právně čísté a nenapadnutelné.

K bodu č. 3
Skutečně nejde o jedinou možnost, jak garáž zcizit. Avšak jde o možnost jednoznačně nejvhodnější z hlediska právních vztahů. Prodej přímo SVJ je právně naprosto v pořádku. Neshledávám žádný důvod k pochybnostem o legalitě tohoto kroku.
Tím nejdůležitějším argumentem je, že pouze takto je možno dosáhnout stavu, kdy garáž (ač samostatná jednotka) zůstane pod plnou kontrolou společenství, stejně jako společné části domu.

Při jakémkoliv prodeji do spoluvlastnictví jednotlivých osob (i v případě nabídky odkupu všem spoluvlastníkům) dříve či později nastane situace, že spoluvlastnická struktura spoluvlastníků garáže se nenávratně změní a odliší se od struktury spoluvlastníků domu. Takový vývoj je z hlediska správy majetku a jeho využití nežádoucí.

Ovšem rozhodující v tomto případě bude názor vlastníků jednotek, zda chtějí prostřednictvím SVJ investovat do majetku, který "na věčné časy" mohou užívat pouze někteří z nich.

lake