Pane Kruppe, děkuji Vám za poklonu a blahopřeji k plusovému hodnocení. Já si tímto příspěvkem zase říkám o další mínusy. Sem s nimi.

K Vašim námitkám mohu sdělit tohle:

To, co jsem napsala, mám ověřeno praxí. Nejsem účetní, nám účtuje externí správce domu. Proti písemné dohodě, kterou jsme mu předali, neměl nejmenší námitky.

Jestliže jsme se v našem domě dohodli, že vlastníci garáží nebudou hradit náklady související s technickými zařízeními, která nemají šanci využívat, tak jsme museli vymyslet i způsob, jak promítnout uzavřenou dohodu nejen do rozpočítávání nákladů, ale i do výše příspěvků na správu domu.

V žádném případě nepředepisujeme zvláštní zálohy např. na opravu rozvodů vody, stoupaček, plynu apod. Máme jedinou zálohu na správu domu – krátkodobou (na 324-xxx). Z ní čerpáme prostředky jak na běžný provoz (pojištění domu, poplatky bance, poplatky SIPO, odměny orgánů apod.), tak na různé finančně náročné akce.

Poslední akcí bylo např. umístění satelitů na střeše domu v říjnu 2010. Připadá Vám opravdu normální, aby tyhle náklady hradili i vlastníci garáží? Mně připadá spíše normální trochu více si započítat, než tahat peníze z těch, kteří nemají s příjmem TV nic společného. Vždyť těch technických zařízení není tolik a neopravují se každým rokem.

Přes uzavřenou dohodu považujeme za normální sledovat zálohy na správu podle vlastníků jednotek. Každý ví, kolik za rok vložil, kolik a za co konkrétně utratil a jaký je jeho podíl na nevyčerpaných zálohách.

Skutečné náklady se lehce liší od rozpočtovaných, proto je třeba cca jednou za tři roky srovnat podíly na nevyčerpaném zůstatku záloh tak, aby byly v souladu se spoluvlastnickými podíly. Jde o rozdíly v řádu desítek korun. Žádný problém – maximálně hodinka práce.

O různé účasti na nákladech v případě uzavřené dohody si mohou zájemci počíst v miniseriálu „Společenství vlastníků jednotek a tzv. fond oprav“. Text vycházel v časopise Účetnictví od listopadu 2007 do února 2008.

Na závěr malá informace, aby nedošlo k omylu: Naše rodina garáž v domě nevlastní.

N. Klainová