V první řadě musíte používat správné pojmy. SVJ žádný "fond oprav" nemělo a nemá. Fond oprav vede bytové družstvo na svém účtu; jde výhradně o prostředky BD a naplňuje se z vybraného nájemného od členů BD. Vlastníků se tedy fond oprav nijak netýká, nepřispíváte na něj a nemusíte se jím zabývat. Hovořte raději o zálohách na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Výši záloh na správu jste si schválili na shromáždění a existuje o tom řádný zápis. Pak pověřený vlastník sdělil prokazatelně vlastníkům jednotek výši záloh, četnost a způsob platby. Tím vznikla vlastníkům jednotek povinnost platit. Lze vymáhat soudně, včetně úroku z prodlení.

Příjmy z pronájmů a reklamy na střeše se nijak netýkají SVJ. Veškerá práva a závazky ze smluv přešly z původního vlastníka budovy na nabyvatele jednotek. Každý z vás jednotlivě nebo i společně můžete od BD požadovat podíl na těchto příjmech. Lze vymáhat soudně, včetně úroku z prodlení. Záleží jen na Vás, jak se zachováte.

lake