V našem panelovém domě je asi 60% vlastníků, nejsme SVJ (platí pro nás § 9 odst. 4 ZoVB – spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu by se musel snížit na méně než jednu čtvrtinu), družstvo správce. Družstvu uhrazuje měsíčně každý vlastník poplatek za správu, který je navýšen o daň z přidané hodnoty (ostatní nájemníci, kteří nejsou vlastníky, navýšení poplatku za správu o DPH nehradí). Navýšení poplatku za správu o DPH je zdůvodněno povinností družstva zdaňovat základní sazbou DPH veškerou ekonomickou činnost vůči vlastníkům bytů. Upozornili jsme družstvo na Výklad České daňové správy Ministerstva financí ČR „Uplatňování DPH u bytových družstev“ podle kterého by poplatek za správu neměl být předmětem DPH. Výklad řeší aplikaci zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, u bytových družstev. Podle tohoto výkladu plnění, která spočívají v zajišťování bytových potřeb a dalších plnění přímo souvisejících s bytovými potřebami členů družstva nejsou považována za ekonomickou činnost bytového družstva, jsou-li poskytována pro členy družstva – fyzické osoby. Mimo jiné se jedná o zajišťování správy společných částí domu podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, a plnění poskytovaná s užíváním bytů a garáží v domě pro jejich vlastníky (s výjimkou dodávky tepla a teplé vody z vlastního zdroje). Družstvo ale nadále trvá na zdanění poplatku za správu pro vlastníky s odůvodněním, že jsme SVJ bez právní subjektivity a tedy poplatek za správu se účtuje právnické osobě, pro kterou platí povinnost zdaňovat. Domníváme se, že tento výklad družstva není správný, protože nám družstvo účtuje poplatek každému zvlášť a tedy jako fyzickým osobám. Slyšel jsem, že poplatek by družstvo nemělo zdaňovat ani vlastníkům v SVJ s právní subjektivitou. Nevíte někdo, zda je postup družstva správný, popřípadě můžete sdělit, jak je účtován poplatek za správu vlastníkům (s DPH nebo bez DPH) ve vašich družstvech (v případě, že je družstvo správce)? Děkuji.