Aleno, pletete si navzájem tři velmi různé dokumenty. Prohlášení vlastníka je dokument, kterým vlastník budovy rozděluje budovu na jednotky a společné části. Darovací či kupní smlouva je dokument, kterým vlastník věci daruje/prodává tuto věc jiné osobě. Stanovy SVJ je dokument, který obsahuje práva a povinnosti vlastníků jednotek a další záležitosti, vyjmenované v ZoVB a ve vzorových stanovách.

Vy máte první dva dokumenty spojené do jediné listiny, ale to vůbec nic neznamená: jde o dva odlišné právní úkony, dvě různé písemné smlouvy na jednom papíru.

• Prohlášením vlastníka byla budova rozdělena na jednotky,
• Kupní smlouvou nabyl kdosi jednu z těchto jednotek do svého vlastnictví.

Věta „… že zaplatí opravu fasády“ není neplatná, ovšem není součástí Prohlášení vlastníka. Je součástí kupní smlouvy. Kupující nabyl jednotku v domě a zavázal se uhradit kupní cenu nikoliv v penězích, ale v nepeněžním plnění (ve výkonech) – zavázal se přece uhradit za to opravu fasády domu.

Vaše stanovy jsou také podobný kočkopes, protože spojují do jednoho dokumentu dva právní úkony:

• Stanovy SVJ – právnické osoby přijaté podle § 4 ZoVB,
• Dohoda vlastníků jednotek o jiném způsobu přispívání na náklady správy domu (§ 15 odst. 1 ZoVB).

lake