Anonymousjeje napsal(a): "Co kdyz je potreba udelat neodkladnou opravu, ale neni potrebnych 75 % hlasu?"
Míníte zřejmě případy, kdy jde o ohrožení života, zdraví nebo majetku, či o stav, který brání řádnému užívání některé jednotky.
Oprava může být nařízena soudním rozhodnutím. To zavazuje všechny vlastníky jednotek. Rovněž může odstranění závad nařídit stavební úřad. Adresáty tohoto rozhodnutí budou opět všichni vlastníci jednotek.

Anonymousjeje napsal(a): "presto si 75 % vlastniku preje udelat nejakou rekonstrukci ci modernizaci, ktera neni bezpodminecne nutna, musel by se pak brat nejaky uver za ktery by rucilo SVJ jako celek?"
Ne, nemusel. Způsob financování je na rozhodnutí shromáždění. Ve společenství se hlasuje takto:
(a) o rekonstrukci či modernizaci se rozhoduje tříčtvrtinovou většinou všech (§ 11 odst. 5 ZoVB);
(b) o výši příspěvku na správu domu se rozhoduje nadpoloviční většinou přítomných (§ 15 odst. 2 ZoVB);
(c) o přijetí půjčky či úvěru pro SVJ se rozhoduje nadpoloviční většinou přítomných (§ 11 odst. 2 ZoVB), není-li to ve stanovách upraveno odlišně.

Odhlasujete-li si stavební akci (a) bez odpovídajícího finančního krytí (b nebo c), jde o rozhodnutí sice platné, ale zjevně nerealizovatelné.

lake