V poslední době se zde vyskytly příspěvky zpochybňující smysl zateplení, resp. jeho financování úvěrem. Dále se zde vyskytla pochybnost, jak zateplení schválit.

Účelem zateplení není jen úspora energie, a tím snížení nákladů, ale i ochrana pláště domu a zvýšení estetické úrovně bydlení. Poslední dvě funkce zateplení se špatně měří, ale jsou.

Vlastní úspora nákladů je obtížně měřitelná, protože úvěry bývají spíše dlouhodobé a cenový výhled je velmi krátkodobý. S velkou pravděpodobností lze ale konstatovat, že ceny tepla půjdou nahoru.

Aby bylo možné se konkrétně bavit nad návratností je potřeba vycházet z energetického auditu. Metodika pro jeho zpracování však uvažuje se současnými cenami tepla a nepřipouští extrapolaci cen tepla. Mechanické citování návratnosti zateplení uvedené v EA je tedy zavádějící.

V letech 2009 a 2010 byla ruka státu pro zateplování otevřená. Nový Panel poskytoval až 4 procentní body na úroky z úvěru, Zelená úsporám pak poskytovala i přímou dotaci na zateplení. Kdo to stihl určitě neprohloupil.

Samotné zateplení je správou domu podle § 9/1 ZoVB a je ho potřebné schválit podle § 11/5/druhá věta ZoVB. Panuje výkladová nejasnost, zda se hlasuje podle hlav (gramatický výklad) nebo podle hlasů (logický, systematický a teleologický výklad).

Pro vrtkavost našeho soudnictví doporučuji splnit obě kriteria i když již existuje judikát klonící se k „hlasům“. Ale je to jen jeden judikát a tak si na ustálený autentický výklad musíme zatím počkat.

Hezký den!