SVJ má výnosy minimálně z úroků z běžného účtu – dle Sdělení MF čj. 281/55 462/2002, pokud členové SVJ neuzavřou dohodu, že úrokové příjmy jim budou zúčtovány.

SVJ nemůže mít majetek? Podle Vás nemůže, podle § 9 ZoVB může. Problematika je velmi složitá, přesahuje rámec této diskuse. Na přání mohu uvést prameny, kde je možné zjistit více informací.

Náklady účtované v 5. účtové třídě jsou skutečně náklady vlastníků jednotek, ne SVJ jako právnické osoby. Eliminují se tak, že se čerpání záloh (tzv. „FO“) účtuje souvztažně na účtu výnosů (649).

Kdyby SVJ neúčtovalo na účtech 5. účtové třídy Náklady a 6. účtové třídy Výnosy, ale pouze na rozvahových účtech, nesestavovalo by SVJ výkaz zisku a ztráty. Takové účetnictví by bylo ku prospěchu správce, ne SVJ. Správce by si přišel na smluvní cenu za vedení účetnictví, SVJ by z toho nemělo v podstatě nic, jen výdaje.

Ve stanovách by potom nemuselo asi být, že členové SVJ schvalují účetní závěrku (rozvaha, výkaz zisku a ztráty a příloha). Stačilo by, že schvalují rozvahu a přílohu. Mimochodem, řada správců domů netuší, co to je příloha, jako součást účetní závěrky a jejím sestavováním se neobtěžují.