Princip zálohových plateb je jednoduchý: V době, kdy v bytě bydlíte, se určité součásti domu (třeba střecha) amortizují, opotřebovávají. Vaše zálohy do FO by měly zhruba pokrývat tuto amortizaci tak, že v době, kdy součást „odejde“ a budete muset pořídit novou, budete na ni mít naspořeno.

Tudíž zaplacené zálohy jste si už v domě odbydlela a je to váš příspěvek na to, že se třeba za rok po vašem odstěhování budou muset vyměnit.

Vracení záloh není z principu možné. Kdyby vám je vrátili, musel by je do fondu zaplatit nový vlastník, jinak by tam příspěvek za vaše metry bytové plochy chyběl. A kdyby je tam měl za vás platit, asi by chtěl, abyste mu to slevili na ceně bytu.