Pro PVac:
Váš dům je tedy rozdělen na jednotky, a to na základě „dohody spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví“ a spadá pod režim zákona o vlastnictví bytů (ZoVB). Přečtěte si § 15 odstavec 1 a 2. Najdete tam kroky, které musíte provést k tomu, aby pozdější soudní vymáhání dlužné částky proběhlo pro vás příznivě.

• Podle stavu domu vypracujte písemný časový plán oprav.
• Podle toho stanovte náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.
• Na základě těchto dokumentů si vlastníci stanoví (hlasováním podle § 11 odst. 2) výši záloh, které bude třeba zaplatit, například měsíčně, nebo jednorázovou splátkou. Schůze musí být řádně svolána a z jejího průběhu a hlasování musí být pořízen zápis (archivovat!).
• Na úhradách těchto záloh se vlastnící podílejí poměrně podle svých spoluvlastnických podílů.
• Nesouhlasícímu vlastníkovi je třeba zápis doručit prokazatelným způsobem. Tímto okamžikem mu vzniká povinnost platit.
• Nezačne-li platit zálohy, můžete je vymáhat soudně.

Je i jiná možnost: složit se a provést opravy bez přispění nesouhlasícího vlastníka, avšak předem je nutno mu plánované činnosti předestřít. Po zaplacení je možno poměrnou část nákladů vymáhat soudně. V případě neplacení můžete požádat o zřízení zástavního práva k jednotce dlužníka. Nebude-li se mít k placení ani potom, může to skončit nuceným prodejem jeho jednotky.

lake