V prohlášení vlastníka určí vlastník domu správce, a to povinně podle zákona o vlastnictví bytů v účinném znění. Tento správce vykonává správu domu do vzniku společenství, resp. fakticky ještě nějakou dobu po vzniku společenství. Potom přestává být ustanovení o určení osoby správce v prohlášení vlastníka domu relevantní, správu přebírá společenství, a to právě od předchozího správce domu, tj. osoby správce určené předchozím vlastníkem v prohlášení vlastníka.

V zákoně o vlastnictví bytu není žádná speciální úprava pro rozhodování o tom, komu společenství svěří některé úkony spojené se správou domu. Ten bývá nazýván správcovskou firmou, ač pro označení správcovská firma není žádný právní podklad, přičemž tvz. správcovská firma bezesporu není správcem podle prohlášení vlastníka, neboť v době, kdy se rozhoduje o (případné) správcovské firmě již toto ustanovení o osobě správce v prohlášení vlastníka není relevantní. Proto jsem se Vás ptal na judikát, který by podpořil Vaše stanovisko o speciálním kvoru. Lze dovodit Váš názor i jeho opak. Stejně jako Vy mám rád názory podložené judikáty soudů vyšších stupňů, jak jsem již napsal.

plk. Bc. Karel Procházka