Zákon č. 72/94 Sb. – § 11 – odstavec 2) .

Shromáždění vlastníků jednotek musí společenství svolat nejméně jednou ročně. Usnášení schopné je shromáždění pouze za přítomnosti vlastníků jednotek, jejichž spoluvlastnické podíly tvoří většinu počítanou podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu. K přijetí usnesení je třeba nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Jsou-li proto například přítomni tři z pěti vlastníků a mají-li všichni stejné spoluvlastnické podíly, jejichž souhrn tvoří většinu, musí pro přijetí usnesení hlasovat dva. Je-li jednotka ve spoluvlastnictví několika osob, mají tito spoluvlatníci pouze jeden hlas. K řešení případů, kdy nebude při hlasování dosaženo většiny, nebo nebude dosaženo dohody, musí o konkrétnívěci rozhodnout soud. atd.atd.atd.

Tedy svolává se shromáždění všech členů SVJ, zákon nepřipouští žádná dílčí shromáždění!!!!!!!!!!

Hlasování per rollam – nebo-li : Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství ( § 11 odst. 5 a § 13 odst. 3 ), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.

Pokud hlasování per rollam není zakotveno ve stanovách pak takovéto hlasování nemůžete použít.