K osobní úvaze každého zájemce přikládám odpověď z MMR.

V čl. XII vzorových stanov společenství vlastníků jednotek je uveden zvláštní způsob rozhodování ve společenství. Podle tohoto ustanovení může být souhlas všech vlastníků jednotek vyžadovaný podle § 11 odst. 5 nebo § 13 odst. 3 získán i mimo shromáždění a to písemnou formu hlasování (hlasování per rollam) pouze v případech, kdy je podle § 11 odst. 5 nebo § 13 odst. 3 vyžadován souhlas všech vlastníků jednotek. Je však třeba uvést, že novela – zákon č. 171/2005 Sb., která upravila hlasovací kvorum požadované v § 11 odst. 5, nemá vliv na ustanovení čl. XII, a nelze tento postup použít v případech, kdy je po novele vyžadován ve vyjmenovaných případech souhlas tříčtvrtin všech vlastníků jednotek (počítaný nikoliv podle váhy hlasů, ale podle počtu hlav). Pro úplnost dodáváme, že právní poměry společenství se řídí vzorovými stanovami pouze do doby schválení vlastních stanov společenství nebo do doby, než schválené stanovy společenství nabudou účinnosti (§ 1 odst. 1 nařízení vlády č. 371/2004 Sb.)

Vždy je však rozhodující, zda je možnost hlasování per rollam ve společenství upravena ve schválených stanovách společenství (pouze v případech vyjmenovaných shora), neboť nebylo úmyslem zákonodárce připustit možnost hlasování per rollam jako obecnou formu hlasování,tedy takovou, která by nahrazovala hlasování na shromáždění (viz § 11); nelze tedy ani umožnit, že na shromáždění vlastníci jednotek přijmou usnesení většinou počtu hlasů počítaných podle spoluvlastnických podílů přítomných na shromáždění, s tím, že další „potřebné hlasy“ budou získány hlasováním per rollam.

bakulin