Podepisujte se laskavě nějak, Anonymousů je zde plný pytel.
Pro konkrétní věcně správnou odpověď bych musel znát:
- obsah vašich stanov,
- všechna usnesení shromáždění, týkající se závad na společných částech domu a povinnosti vlastníka tyto závady oznámit,
- obsah smlouvy mezi SVJ a správcem,
- obsah smlouvy mezi SVJ a dodavatelem stavebních prací.

Obecně je možno říci toto: Pokud vám teklo dva roky do bytu, teklo střechou, která je společnou částí domu, že?
Vy uplatněte náhradu škody vůči SVJ, které ze zákona odpovídá za správu společných částí domu. Zda si k opravám zjednalo nějakého dodavatele a zda pak včas reklamovalo či nikoliv - to je věcí SVJ; není to váš problém.

K vyčíslení Vašeho požadavku budete muset stanovit a nějak doložit vzniklou škodu, nejlépe za pomoci soudního znalce. Neuzná-li SVJ Váš nárok a dojde na soudní řešení: buďte připraven prokázat, že šlo o situaci dlouhodobou, že jste na stav upozorňoval a žádal nápravu (viz např. vaše doporučené dopisy adresované SVJ k rukám předsedy, nebo zápisy ze shromáždění, kde jste žádal o opravu).

Není jasné, proč v této souvislosti jmenujete správce: z Vašeho hlediska je bezvýznamné, zda SVJ pověřilo výkonem některých činností správy jinou osobu. Ovšem pokud ve smlouvě o správě domu bylo dohodnuto, že reklamace a hlášení závad přijímá od vlastníků přímo správce (nikoliv statutární orgán SVJ), měl jste jednat podle toho. Samozřejmě za předpokladu, že vlastníci byli s obsahem této smlouvy prokazatelně seznámeni.

Na náhradu škody se složí všichni členové SVJ. Zda SVJ bude tuto škodu uplatňovat vůči dodavateli stavebních prací, nebo na správci, je věcí SVJ, nikoliv Vás. Záleží na obsahu uzavřených smluv.
Pokud došlo k pochybení na straně členů výboru (nekonali "s péčí řádného hospodáře"), není vyloučeno, aby jednotliví vlastníci následně vymáhali vzniklou škodu na členech výboru. To bude ovšem jiný příběh ...

lake