Dobrý den, mám několik dotazů na nepříliš přehlednou situaci, kdy původní vlastník nesvolal první shromáždění ve lhůtě 60 dnů od vzniku Společenství a my se snažíme o nápravu. Pokoušel jsem se číst odpovídající zákon, ale vzniká z toho více otázek, než odpovědí.

1/ výbor

Rozumím, že v této situaci pak funkci výboru plní vlastníci jednotek, kteří byli vlastníky ke dni vzniku Společenství. Znamená to ale, že jsou členy výboru první tři majitelé? nebo všichni, kteří se stanou majiteli do dne vzniku společenství? Je pak rohodující datum podpisu kupní smlouvy, datum podání návrhu na vklad do katastru nebo datum zápisu do katastru?

Jak je to v případě společného jmění manželů – jsou členy, resp. plní funkci člena výboru oba? To by se ale vylučovalo s ustanovením, že blízcí příbuzní nemohou být členy orgánů společenství…

Jak je to v případě dvou majitelů jedné bytové jednotky (oba zapsaní v katastru, každý se svým podílem na společných částech domu)? Jsou v tomto případě členy oba?

A konečně jak je to v případě s.r.o. – bude členem jednatel? nebo může někoho pověřit? Toto by se mi zase zdálo v rozporu s osobním charakterem členství v orgánech?

2/ svolání schůze výboru

Další dotaz se váže na to, jak potom takový výbor má jednat: Musí se svolat ke schůzi, na níž projedná svolání shromáždění vlastníků? Pokud ano, jsou k takovému svolání nějaké lhůty a je stanoveno, jakým způsobem má být schůze svolána (doporučený dopis, nebo stačí třeba mail?)? Nestačilo by, aby shromáždění vlastníků svolal nadpoloviční počet členů výboru a ani se nesnažil zvát člena u něhož se očekává problém s převzetím pozvánky?

3/ první shromáždění vlastníků Konečně dejme tomu, že víme, kdo mohl svolat první shromáždění vlatníků a svolal je; musí členové, kteří „plní funkci výboru“ ze zákona odstoupit / být odvoláni, aby mohl být poprvé zvolen řádný výbor nebo stačí jen to, že bude zvolen výbor a ten automaticky nahradí ty, kteří „plní funkci členů výboru“ ze zákona?

Předem děkuji za reakce!