Jsme podobné situaci, momentálně kvůli tomu, že předseda oddaluje a podmínkami v převodních smlouvách znemožňuje založení SVJ s IČO (nad 75% podílů vlastníků). Je to nezávděníhodná situace, které drusžtva v drtivé většině zneužívají a chovají se k vlastníkům jako k družstevníkům, tj. o vás bez vás. Pokud je vaše drusžtvo „zvláštní“ BD dle §24 ZoVB, jako že asi ano, a bylo původním vlastníkem vaší budovy, pak se na vás vztahuje §9 odst. 4 ZoVB v platném znění, kde se uvádí, že než spoluvlastnický podíl v domě klesne u BD na méně než 25% je SBD váš správce ze zákona, který musí postupovat dle § 9, 11 a 15 odst. 2 ZoVB platná „před účinností tohoto zákona“, tj. zákon o vlastnictví bytů před novelou 103/2000 Sb. Pro chod nejdůležitější asi ten §11: § 11 Společenství vlastníků jednotek

(1) Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba, tvoří vlastníci jednotek společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) (2) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. (3) Shromáždění se sejde buď z podnětu správce, nebo z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Shromáždění svolává správce, a to písemně tak, aby vlastníci jednotek obdrželi oznámení o konání shromáždění alespoň 15 dnů předem. (4) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2), hlasy spoluvlastníků jednotky jsou společné. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů, k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů. (5) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny všech hlasů. (6) K přijetí usnesení o odvolání a ustanovení správce a o určení jeho práv a povinností a způsobu jeho odměňování je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů. (7) K přijetí usnesení týkajícího se změny účelu užívání stavby a o zcizení společných částí domu, které jsou nezbytné pro zachování účelu užívání stavby, je zapotřebí jednomyslného souhlasu všech vlastníků jednotek. (8) Nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. (9) Všechny změny, které se týkají obsahu prohlášení, je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu. Přílohou oznámení katastrálnímu úřadu je zápis z jednání společenství včetně prezenční listiny.