To zástavní právo vzniká automaticky přímo ze zákona. Není třeba ho nějak „vkládat“ do katastru (ve skutečnosti by to nebyl vklad, ale záznam). Platí i když v katastru není zapsáno, a účinky jsou od právní moci rozhodnutí soudu o povinnosti dlužníka zaplatit.

Pokud jde o přednost hypotéka vs. pohledávka SVJ:

• při exekuci / výkonu rozhodnutí bude mít vždy přednost hypotéka podle §337c odst. 1 písm. b) osř. před pohledávkou SVJ v lepším případě zajištěnou zástavním právem – tedy podle §337c odst. 1 písm. c) osř. (

A pozn. na okraj – ohledně 6té skupiny: Jako ostatní pohledávka podle §337c odst. 1 písm. f) osř. nebude pohledávka SVJ nikdy uspokojována – protože jako taková by nemohla být přihlášena do exekuce/výkonu rozhodnutí – do výkonu rozhodnutí se dá přihlásit pouze pohledávka buď zajištěná zástavním právem nebo přiznaná pravomocným rozhodnutím soudu. Pokud je přiznaná – je zároveň zajištěná zástavním právem, pokud přiznaná není – pak není ani zajištěná ani přiznaná – pak se nedá přihlásit.

A pokud jde o insolvenci – tam má zástavní právo absolutní přednost. (jedinou výjimkou jsou pohledávky vzniklé po dobu insolvence).