Pane Koudelko,

Hovoříme o usnášeníschopnosti shromáždění, nikoliv o "usnášeníschopnosti schůze".

Podle § 11 odst. 2 ZoVB shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Jak předsedající schůze shromáždění, tak zapisovatel postupovali správně. Buďte rád, že ve vašem SVJ je dodržován zákon.

Není-li v průběhu shromáždění zjištěna usnášeníschopnost a zapsána v zápisu před každým jednotlivým hlasováním, jde o hlasování neplatné. Viz rozsudek Vrchního soudu v Praze ze dne 23. 1. 2009, sp. zn. 7 Cmo 160/2008 (Právní rozhledy č. 10/2009):

"Usnesení shromáždění SVJ je neplatné z důvodu, že nebyla zjišťována usnášeníschopnost před každým hlasováním o jednotlivých usneseních, ale pouze při zahájení jednání shromáždění; záznam o usnášeníschopnosti při každém jednotlivém usnesení neobsahoval ani zápis ze shromáždění SVJ; došlo k porušení § 11 odst. 2 BytZ."

lake