Ohledně pasivity správce při uzavírání smlouvy s SVJ:
Možná svou roli hrálo to, že dříve existoval právní názor, že osoba správce určená v Prohlášení jím zůstává, dokud Prohlášení není změněno (hlasováním shromáždění a vložením změny do katastru). Vzhledem k tomu, že listiny uložené v katastru jsou veřejné, nezní to nijak nelogicky.

Průlomem byl teprve rozsudek č.j. 19 Co 377/2007-120 ze dne 31. října 2007, potvrzený následně rozhodnutím Nejvyššího soudu 22 Cdo 2038/2008 ze dne 26. ledna 2009 (JUDr. Jiří Spáčil). To je možná ten pravý důvod, proč družstvo vypovědělo hromadně všechny individuální smlouvy. Cituji z rozsudku NS:

"Zvolením orgánů s(polečenství) v(lastníků) zaniká i právo správy domu družstvem uvedeným v § 24 odst. 1 a 2 (...). Je zřejmé, že zákon tuto otázku výslovně neřeší a že jeho formulace jsou vágní; nicméně ze znění § 9 odst. 1 zákona lze dovodit, že je tu upravena nejen způsobilost ke správě, ale i pověření tuto správu vykonávat."

lake